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城里人到農(nóng)村買房子合同有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 293人看過

城里人到農(nóng)村買房子合同有沒有效

在農(nóng)村房屋買賣糾紛的處理中，很關(guān)鍵的問題是如何認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力。根據(jù)我國土地管理法規(guī)定，宅基地使用權(quán)系農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的福利性待遇，與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的身份緊密相連，且一戶只能有一處宅基地。

而且，國家政策一直以來屢屢強調(diào)農(nóng)村房屋不得進行買賣。國務(wù)院辦公廳在1999年頒布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售”，“有關(guān)部門不得為購買的住宅發(fā)放土地使用證和產(chǎn)權(quán)證”。

2007年12月，國務(wù)院常務(wù)會議再次強調(diào)：城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。2004年11月國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”物權(quán)法第153條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。”此處的“國家有關(guān)規(guī)定”應(yīng)當(dāng)包括相應(yīng)的國家政策。

所以，在目前的情況下，城里人是不能到農(nóng)村買房的，房屋買賣合同應(yīng)作無效合同處理。但在處理這類糾紛時，必須考慮實際情況，綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益;對于購房人已經(jīng)裝修、翻建、擴建房屋的情況，應(yīng)對購房人的投入進行補償;在讓購房人返還、騰退房屋的同時應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時間。

以上知識就是小編對“申請取保候?qū)徱欢ㄒㄥX嗎”問題進行的解答，依據(jù)關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見的規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，所以城市居民購買農(nóng)村房屋的行為是無效的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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