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商品房預售購房人承擔哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 418人看過

什么是商品房預售

商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售，只適用于城市商品房.并在預售前，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售制度是什么

商品房預售制度，俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款。這一制度最初的宗旨是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金不足的問題，以加快城鎮(zhèn)住房建設(shè)，主要依據(jù)1994年建設(shè)部出臺的《城市商品房預售管理辦法》。

商品房預售購房人承擔哪些風險

1、常見風險一：開發(fā)商在建設(shè)項目土地被抵押狀況下，不告知購房人抵押的事實，與購房人簽訂商品房買賣契約，且該房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和首付款。

2、常見風險二：開發(fā)商在建設(shè)項目土地被抵押狀況下，在與購房人簽訂合同后，為了順利地將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押，往往不為購房人辦理登記備案手續(xù)。

3、常見風險三：開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下，也不告知購房人抵押的事實，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂契約收取房款后，長期不為購房者辦理登記備案(被設(shè)定抵押的房屋無法辦理登記備案)。

房管局人士分析說，雖然開發(fā)商與購房人簽訂的合同從法律上是有效的，但由于開發(fā)商未辦理登記備案手續(xù)，使行政部門無法對購房人的權(quán)益加以保護。一旦開發(fā)商資金發(fā)生危機，不能如期償還銀行的貸款，銀行為主張其抵押權(quán)，可通過司法程序?qū)σ唁N售但未辦理登記備案的房屋進行查封并處理。盡管購房人已履行了合同義務(wù)，并支付了部分或全部房款，但最終無法取得該房屋。

通過上面的文章的講解，我們知道了關(guān)于商品房預售的風險的。商品房預售是有風險的，而購房者便是這風險的最大承擔者，所以我要對商品房預售要小心對待，以免受到風險。希望以上內(nèi)容能夠解決您的問題，如果還有不清楚的問題，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。

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