在簽定金時(shí)沒有商品房預(yù)售證后來有了證定金合同有效嗎?

按現(xiàn)在的商品房預(yù)售制度，在未取得預(yù)售證的情況下，收取定金、預(yù)售款都是不允許的。遇到有樓盤這樣收取費(fèi)用，最好不要交納，因?yàn)橥ǔＭ丝疃际呛苈闊┑?，也很難為權(quán)。建議您還是先找開發(fā)商協(xié)商，如不行，建議您還是通過法律手段來解決。

首先，我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買賣合同還是認(rèn)購(gòu)書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒有取得預(yù)售許可證開發(fā)商是不能銷售商品房的。

商品房預(yù)售許可證過期后的商品房買賣

商品房預(yù)售許可證過期即意味著失效，商品房預(yù)售許可證失效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！庇纱丝梢钥闯觯_發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可的，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是給開發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的機(jī)會(huì)。那么，如果開發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的，將可能承擔(dān)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。雖然開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或者取得但已失效，但還是有途徑避免承擔(dān)違約責(zé)任，那就是在起訴前獲得預(yù)售許可證。

據(jù)悉，通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒有銷售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)(銷)售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。

如果開發(fā)商因原預(yù)售許可證期滿失效而無(wú)效，購(gòu)房人要對(duì)此高度關(guān)注，與開發(fā)商積極協(xié)商、督促其盡快辦理。

購(gòu)買預(yù)售商品房有什么注意事項(xiàng)?

1、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

2、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

3、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。

4、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買人。

在簽定金時(shí)沒有商品房預(yù)售證后來有了這證這樣的定金合同有效嗎?開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售證的時(shí)候，出售房屋是違法的行為，這時(shí)候購(gòu)房者不能買它們提供的房子。沒有商品房預(yù)售證的情況下購(gòu)房者交了定金，應(yīng)該要咨詢律霸網(wǎng)在線律師。