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寧波
城市居民農村買房的行為是否有效
來源:
律霸小編整理
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2025-07-15
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原告王某系臨沂市區戶口，因市區房價高，無力在市區買房，購買了臨沂郊區某村李某的拆遷還建房，雙方簽訂了房屋買賣協議。李某許諾能給王某辦出房產證。后因李某未能辦出房產證，王某要求退房，并由李某返還購房款。遭到李某的拒絕，王某于是起訴至臨沂市蘭山區人民法院，要求確認雙方簽訂的協議無效，李某返還購房款。法院判決支持了原告王某的訴訟請求。
律師說法：
本案雖然看起來是房屋買賣，但涉及了農村宅基地轉讓問題。根據我國有關法律的規定，宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯系，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。原、被告簽訂房屋轉讓協議的買賣標的物不僅是房屋，還包含相應的宅基地使用權。原告王某并非該村村民，其不符合購買屬于村宅基地房屋的條件，且訴爭的房屋至今未辦理確權手續，雙方規避國家有關規定，私自進行房屋買賣，所簽訂的房屋買賣合同違反了國家有關規定，屬無效合同。原、被告依據該合同所取得的房屋及購房款均應予以返還。
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