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寧波
買房交定金務(wù)必反復(fù)確認哪些事項
買房交定金務(wù)必反復(fù)確認的事項
一、核實房本
弄清房屋的所有權(quán)是不真實可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡湯啦。
二、確認房主
一定要驗明正身，嚴防賣房騙子。最好是看看房主的身份證以及結(jié)婚證等證件，確認是房主本人再買房。
三、核實產(chǎn)權(quán)
房子的產(chǎn)權(quán)上寫的所有人，都要同意賣房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。可以去建委查查產(chǎn)權(quán)歸屬，房本、房主、產(chǎn)權(quán)人一目了然。當(dāng)然這個需要房主的配合。
四、檢查產(chǎn)權(quán)有無瑕疵
看看房子有沒有債務(wù)糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以買賣的房子。
五、核實面積
房本上的面積跟實際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數(shù)。
六、落實細節(jié)
（1）所談的交易價，是單獨房子的價格還是包括車位及贈送家具;
（2）如果包含車位，務(wù)必注明車位號;
（3）如果是教育地產(chǎn)，注明是否屬于某學(xué)校片區(qū)，名額有無被占用;
（4）房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過房屋核驗來驗明;
（5）定金不要讓中介代收，不要超過總房款的20%，不要超過50萬。如果一定要支付“大額定金”，盡量選擇資金監(jiān)管。
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簡介:
謝福金律師是廣東典緯律師事務(wù)所核心成員，中山大學(xué)法律本科學(xué)歷，具有扎實的法律專業(yè)知識、較強的表達能力與邏輯分析能力。從事法律服務(wù)工作以來，辦理過大量民商案件、刑事辯護，積累了豐富的法律實務(wù)經(jīng)驗，擅于處理各類民商事、合同糾紛、債務(wù)追收、交通事故、工傷及勞動糾紛、婚姻家庭糾紛、刑事辯護等方面的法律事務(wù)，能夠為當(dāng)事人爭取最大的權(quán)益，贏得他們的信任與好評！
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