常見的6大交房糾紛：

一、延期交房

開發(fā)商沒有按照合同約定的時間交付給購房者。是目前最常見，數(shù)量最多，涉及面最廣的房產(chǎn)糾紛。

如何避免：盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發(fā)商，這樣的開發(fā)商更有保障一些，其次就是合同里約定好延期交房的賠償?shù)认嚓P(guān)事項。

怎樣維權(quán)：遇到延期交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，購房者可以退房。

其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，開發(fā)商未按合同約定期限交房，要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房者違約金。如果購房人想解除合同，根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定，可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果，可進入法律程序，向法院提起訴訟。

二、房屋質(zhì)量問題

交房后，因房屋質(zhì)量問題引起的維權(quán)也不少，一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。

如何避免：在買房前，要選擇信得過的開發(fā)商;看房買房時，在開發(fā)商允許的情況下，可以帶專業(yè)的人士來檢驗房屋的質(zhì)量;另外，可以多問下工地上的工人，如果該樓盤有熟人，也可以向其咨詢質(zhì)量好壞。

怎樣維權(quán)：一般來說商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題，可以先找開發(fā)商和物業(yè)公司進行協(xié)商處理;如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)部門進行投訴;必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權(quán)進度;如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。

三、擅自更改規(guī)劃

開發(fā)商為吸引客戶購買，承諾小區(qū)規(guī)劃有游泳池、大型超市、高達50%以上的綠化率等，但購房者在買房后或者交房入住后，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，并沒有兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾。開發(fā)商修改規(guī)劃的事情也是時有發(fā)生。

如何避免：是否寫進合同很重要，開發(fā)商對于小區(qū)的規(guī)劃的具體內(nèi)容已經(jīng)口頭的承諾都必須寫進合同才能保證購房者不會被欺騙，即使出了問題，也能維權(quán)成功。

怎樣維權(quán)：分為兩種情況。一種是開發(fā)商只辦完了規(guī)劃變更手續(xù)，但并沒有開始實際的建設(shè)行動。這時候，被侵權(quán)的業(yè)主可以向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門提出書面申請，以程序違法為由，要求規(guī)劃部門撤銷開發(fā)商的規(guī)劃變更許可、停止侵權(quán)行為。另一種是建設(shè)行為已經(jīng)開始或完成，這時候，被侵權(quán)的業(yè)主可以通過法律手段，要求開發(fā)商停止建設(shè)，并對已被變更的部分恢復(fù)原狀。對于不能恢復(fù)原狀的，業(yè)主可以根據(jù)具體情況，要求開發(fā)商賠償損失或退房。協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。

四、面積縮水

交房后，發(fā)現(xiàn)房屋的實際使用面積比購房合同上所說的，少了好幾個平米，這不白白花了幾平米的錢嗎?

如何避免：買房時，確保合同上的建筑面積與產(chǎn)權(quán)面積一致，不僅要寫清楚總價和面積，還要寫清楚房屋單價。如果合同不寫房屋單價，當(dāng)實際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不符想追回?fù)p失時，一般不會得到支持。買方要對房屋面積有真實性的了解，應(yīng)不僅僅局限于購房合同對面積的記載以及房產(chǎn)證上登記的面積，有必要在現(xiàn)場勘查時做一簡單測量。

怎樣維權(quán)：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

五、交房稅費糾紛

交房后，開發(fā)商巧立名目亂收費，多收費、強行收費、代收費。雖然物價局已對入住的相關(guān)費用有明文規(guī)定，但個別開發(fā)商到交房時仍巧立名目進行收費。收樓時要提前了解物價局的相關(guān)收費規(guī)定，帶上應(yīng)繳費用表，與開發(fā)商要求的款項相對照。不在合同約定范圍內(nèi)的費用，交房時業(yè)主可以拒絕繳納，發(fā)現(xiàn)不合理收費要及時向開發(fā)商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。

六、附條件交房

一些開發(fā)商在交房時，往往提出一些無理的要求。如先交房后驗房，先交費用或者先簽訂免責(zé)條款補充協(xié)議才給鑰匙。對開發(fā)商提取的不合理要求，業(yè)主千萬不能答應(yīng)，必要時，業(yè)主們要團結(jié)一致，共同維護自己的權(quán)益。

如今買房，很多的樓盤出現(xiàn)交房即維權(quán)的現(xiàn)象。業(yè)主在交房時，除了要仔細(xì)檢查房子的質(zhì)量外，還要重點關(guān)注開發(fā)商交房手續(xù)是否齊全、流程是否合理，以最大限度避免收房時被忽悠。畢竟在房地產(chǎn)法律還不健全，消費者維權(quán)困難的當(dāng)今，購房者們還是要多了解相關(guān)的房產(chǎn)知識，與其在事情發(fā)生后維權(quán)，不如在糾紛發(fā)生前學(xué)會如何避免，將個人損失降到最低。