期房的優點:
1、由于預定的是未竣工的房子,銷售工作剛剛展開,開發商提供的可供選擇的房屋較多,這樣的話,購房者就有很大的選擇余地。
2、買房價格能給予較大的優惠,一般為10%左右,或者更多。開發商開發一座樓盤一般需要一至兩年的時間,甚至更長。為了及時的回籠資金,開發商對銷售期房持極大的歡迎態度。
3、工程質量可以看到,隨時監督,提出意見。從付完買房定金的那一刻起,買房者就可隨時去看工程進度,對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況,多多少少都可以了解。
期房的缺點:
1、看到的僅僅是預購房屋的買房戶型圖、整個物業的效果圖,而非實物。
2、有關買房面積、買房戶型、裝修標準難以判斷。雖然開發商為房子描繪了一幅美麗的圖畫,但是具體怎樣還是要看最后拿到的實物。
3、購買有風險。若開發商在建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金,使工程停頓,那么買房者就會蒙受巨大的損失。
4、市場行情與價格漲跌難以預測。
5、看到的僅僅是樣板房而已,與用戶最終的房屋多多少少會有差距。
現房的優點:
1、房子就在眼前,直觀。隨時都可以進入房子去看一看,選中了買下便可。
2、房屋價格基本穩定,不會有大的變動,購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。
3、既有房屋的宣傳材料,又可以實物一一對照。
4、家庭計劃便于安排。買房子是家中的大事,或為了改變居住環境,或為了工作關系等等,要想拿到房子僅需付完買房房款便可。
現房的缺點:
1、選擇余地較少。樓層、戶型較好的房屋往往被先到者買走。
2、買房價格略高,優惠幅度小。
3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期后才會知道。
總之,購買現房或期房除了根據自己的情況及所買房屋的特點選擇外,還應該考慮房地產開發商和所買房屋的各種條件是否齊全,這樣才能買到合心意的房子。
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