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寧波
購房者買房要規避哪些風險
房地產一直都是國家政策宏觀調控的重點關注領域。而這些調控政策也往往就是樓市的風向標。但政策的出臺也就給購房帶來了一定的風險，無論是投資還是自住。
比較常遇到的政策風險主要有信貸的變化，以及限購限貸政策的出臺，導致喪失買房資格，或者抬高了買房的門檻。或者政府管制“捂盤銷售”等行為，使得市場結構和預期都會發生積極變化等等。
市場風險
房地產市場最終都要受到實際供需關系的制約，相較于房價來說，房租往往更能反映區域的實際市場需求。當租金收益與投資價格也就是房價嚴重背離時，說明已經不具備投資的吸引力了。
還有當市場中出現其他投資的替代效應時，比如金融投資的渠道不斷拓寬，投資的產品越來越豐富，就會使得商品房投資受市場實際購買力、租金市場、交易成本風險大大提升。
開發商的風險
地產開發對于每一個房企來說，都要承擔著巨大的風險。而相較于品牌房企來說，普通的小開發商的抗風險能力要弱上很多，當樓盤開發不慎，貸款不能及時償還，出現資金斷鏈的情況時有發生，而“爛尾樓”也由此而生。小房企實力不夠雄厚，而開發失敗的風險，有時就需要購房者來承擔了。所以沒有足夠市場分析能力，選擇大房企也是避開風險的好辦法。
房屋質量風險
現在的地產項目多為期房，買房時很難看到房子的實際情況，因此就不得不的擔上房屋質量的風險。所以在簽約購房合同時，一定要對房屋質量問題做好約定，一旦出現問題，立即協商解決，或者索賠，或者退房。
規劃風險
這個風險主要來自兩方面，一是小區外的周邊規劃，比如我們在看沙盤圖時常發現會有一些透明的方塊，這些方塊可能是變電廠，可能是垃圾站等能夠影響到我們生活環境的規劃，二是來自小區內部，比如綠化帶變停車位，說好的幼兒園變成空地等等。規避這些風險的辦法也是在合同中做好約定，還有就是經常勘察實地情況，一旦發現變化，立即協商。
其他風險諸如戶型問題，物業服務等等也是偶爾會遇到，主要的辦法自然也是學會利用好合同對于開發商的約束。努力了解可能碰到的風險，才能做到很好的規避。
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簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協會會員、中華全國律師協會會員，現執業于福建融成律師事務所為專職律師。黃律師具有多年的法學教育背景，在從事多年的律師執業期間，具有豐厚的法學功底和實踐經驗，條理清晰、庭審應辯能力強。對待任何案件，無論標的大小，都能夠細心專業的分析處理案件。工作作風優良，收費公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當事人的一致信任及好評。黃律師執業前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務追償等經濟合同等民事案件以及刑事辯護等領域的法律事務。積累了豐富的辦案經驗，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養權、財產分割等訴請基本達到當事人的預期效果）、工傷賠償、債權追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件，維護了眾多當事人的合法權益，為當事人挽回了巨額的經濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經驗。單位：福建融成律師事務所。手機：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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