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寧波
租戶在疫情期間減免租金嗎？
一、 在疫情期間減免租金嗎?
應當協商免除租金，是否可以認定應當基于實際而定。疫情期間免租的規定是《民法典》（自2021年1月1日起實施）第五百九十條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。疫情期間也是屬于不可抗力，所以可以以此為理由進行房屋租金減免的要求。
二、疫情是否屬于不可抗因素
受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務工者無法正常返還務工所在地使用已承租的房屋，承租人可依據“不可抗力”的有關合同規定，請求減免部分租金;或娛樂廳、游樂場等營業性店面租賃，因防疫措施的規定強制關閉了門店，確實因不可抗力出現了虧損，影響巨大，無力承擔租賃合同的責任，而要求減免租金是合理的。
不可抗力事件，必須是該事件的發生是因為債務人不可控制的客觀原因所導致的，債務人對事件的發生在主觀上既無故意、也無過失，主觀上也不能阻它發生。債務人對于非因為可歸責于自己的原因而產生的事件，如果能夠通過主觀努力克服它，就必須努力去做，否則就不足以免除其債務。
不可抗力事件的不可預見性和偶然性，決定了人們不可能列舉出它的全部外延，不能窮盡人類和自然界可能發生的種種偶然事件。所以,盡管世界各國都承認不可抗力可以免責，但是沒有一個國家能夠確切地規定不可抗力的范圍，而且由于習慣和法律意識不同，各國對不可抗力的范圍理解也不同。
對于疫情期間減免租金的倡議需要由地方政府來進行認定，法律上無法對疫情期間減免租金進行硬性規定，但涉及到疫情造成了損失的，應當共同承擔相關后果，具體情況下可以結合實際來進行處理，避免造成租金支付的矛盾糾紛。
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