在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
承租人因?yàn)橐咔樾枰环孔鈫?/h1>
來(lái)源:
律霸小編整理
·
2025-12-25
·
644人看過(guò)
一、承租人因?yàn)橐咔樾枰环孔鈫?
理論上是需要交房租的，部分疫情顯著高危地區(qū)受政策管制，小區(qū)被封鎖導(dǎo)致租客將無(wú)法返回，根據(jù)前述的不可抗力制度，若現(xiàn)實(shí)中確因疫情致使無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋租賃目的的，租客可以請(qǐng)求房東予以房租減免。但目前沒(méi)有相關(guān)政策明確給予指導(dǎo)。
關(guān)于租賃合同的問(wèn)題，需要分情況進(jìn)行討論：
對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的租賃合同(如商鋪、寫(xiě)字樓、廠房等)，承租方可以嘗試主張“情勢(shì)變更”，由于租金定價(jià)既已考慮營(yíng)業(yè)收入的成分，比如旺鋪的租金是不一樣的，既然考慮了營(yíng)業(yè)收入，在不能營(yíng)業(yè)的情況下，出租人還需要按原來(lái)租金享受收益，對(duì)承租人來(lái)說(shuō)會(huì)存在顯失公平的可能。
對(duì)于生活性質(zhì)的租賃合同(如住房等)，由于承租方可能會(huì)由于封路等相關(guān)原因不能及時(shí)返回工作地，在該期間無(wú)法履行租賃協(xié)議，因此對(duì)于房租是否可以適用“情勢(shì)變更”也有一定的主張空間。
二、承租人是否有權(quán)以受疫情影響為由要求解除合同?
由于疫情的發(fā)展趨勢(shì)尚難預(yù)判，不排除有承租商戶受疫情影響出現(xiàn)房屋租賃合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情況。關(guān)于此次疫情及相關(guān)防治措施是否能夠在某些個(gè)案的處理中成為解除房屋租賃合同的正當(dāng)理由，還需根據(jù)情勢(shì)變化、承租商戶受影響的具體程度等因素來(lái)進(jìn)行綜合判斷。
若因疫情影響承租人的合同目的確實(shí)已無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，承租人有權(quán)要求解除合同，并免除違約責(zé)任承擔(dān);合同解除后的房租結(jié)算可參照上條處理，但對(duì)于承租人的其他損失，比如受疫情影響期間的經(jīng)營(yíng)損失、租賃期間未用盡的裝修損失等，出租人一般無(wú)需分擔(dān)。
另外，需要提醒承租方注意的是，如果出現(xiàn)確實(shí)難以繼續(xù)履行合同的特殊情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以便對(duì)方采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大。
所以，現(xiàn)在的狀態(tài)是房東同意減免房租的，對(duì)租客來(lái)說(shuō)再好不過(guò)，但房東不同意減免房租的也并沒(méi)有做錯(cuò)。還有一部分人在疫情期間，因?yàn)椴荒芗皶r(shí)返回承租房屋，想單方面的解除房屋租賃合同，因?yàn)橐咔閷儆诓豢煽沽σ蛩兀赃@種情況下不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
受疫情的影響公司推遲發(fā)工資合法嗎
故意隱瞞疫情怎么處罰？
疫情期間酒店是否可以免費(fèi)退嗎？
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類(lèi)似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
律師年均辦理上百起各類(lèi)糾紛案件，不僅具有非常豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，對(duì)當(dāng)?shù)氐乃痉ōh(huán)境也非常熟悉，為許多企業(yè)及個(gè)人客戶提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。對(duì)一些重大疑難復(fù)雜的刑事——特別是毒品、詐騙、受賄、金融犯罪類(lèi)案件均獲得過(guò)很成功的辯護(hù)案例；另外對(duì)于合同、公司法案件的整體策劃和處理技巧，也有著非常豐富的經(jīng)驗(yàn)，往往能達(dá)到當(dāng)事人意想不到的良好效果。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
合同無(wú)效能調(diào)解嗎
2021-01-28學(xué)生做俯臥撐癱瘓,到底是誰(shuí)的責(zé)任
2021-01-08開(kāi)庭審理后再補(bǔ)交證據(jù)合法嗎
2021-01-22婚姻關(guān)系效力包括結(jié)婚時(shí)間嗎
2021-03-23非訴行政執(zhí)行案件屬于哪個(gè)法院管轄
2020-12-03國(guó)家賠償案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-23股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序有哪些,股權(quán)轉(zhuǎn)讓需提供哪些資料
2021-02-23什么是物權(quán)法定準(zhǔn)則是什么
2020-12-07子女不履行贍養(yǎng)義務(wù),父母可以要求子女給付贍養(yǎng)費(fèi)嗎
2021-02-18撤銷(xiāo)仲裁的條件是什么
2021-03-02強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)要附財(cái)產(chǎn)線索嗎
2021-03-22商業(yè)銀行辦理資金清算程序有何規(guī)定
2020-12-22超出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合同條款成立嗎
2021-02-04口頭解除合同合法嗎
2020-12-12租房人拆遷怎么安置住房
2020-12-27無(wú)固定期限勞動(dòng)合同解除的具體內(nèi)容
2021-03-18未簽訂勞動(dòng)合同是一裁終局嗎
2020-11-17競(jìng)業(yè)限制補(bǔ)償金比例是什么,競(jìng)業(yè)限制補(bǔ)償金有什么規(guī)定
2021-02-20同居有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償嗎
2021-02-13非直系親屬可以做投保人嗎
2021-02-12