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寧波
房東提前收回店面違約怎么處理？
一、房東提前收回店面違約怎么處理?
根據(jù)法律規(guī)定，房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來確定。針對(duì)租房，如果在房屋租賃合同履行期間，房東由于各種原因要收回房子，這個(gè)時(shí)候租客可以要求房東繼續(xù)履行租房合同并承擔(dān)違約責(zé)任，如果房東不履行租房合同，可以要求退還剩余租賃期間的費(fèi)用，也可要求支付解除租賃合同的損失。房東既不履行租賃合同也不承擔(dān)違約賠償，可以向調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或者向租賃所在地提起法院訴訟。根據(jù)合同法第一百零七條的規(guī)定，合同雙方一方不履行合同義務(wù)或者要求履行的義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)要求繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者要求違約方承擔(dān)賠償損失是責(zé)任。針對(duì)租房合同，如果有違約金的明確規(guī)定，按照租賃合同中約定的金額來賠償，如果沒有明確租房違約金的金額，雙方可以相互協(xié)商，約定違約金的金額。對(duì)于房東違約，國(guó)家是沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)的，一般根據(jù)租房人的具體損失來確定的。
針對(duì)購(gòu)買二手房，如果房東違約了，可以要求房東退款并賠償違約金。購(gòu)房合同是根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)來達(dá)成的協(xié)議，一般包括土地使用情況、商品房的相關(guān)狀況、房?jī)r(jià)、付款約定、交付約定、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)保修責(zé)任、產(chǎn)權(quán)登記、購(gòu)買方使用權(quán)、認(rèn)定的仲裁機(jī)構(gòu)及違約賠償責(zé)任等。房東出現(xiàn)違約，可以根據(jù)情況要求其支付損失賠償金。如果購(gòu)房合同中沒有違約金額的可以參考以下計(jì)量方法：逾期付款的，用未付款部分乘以金融機(jī)構(gòu)逾期
在房屋租賃之中，只要是雙方簽署了合同，雙方都必須要遵守合同進(jìn)行辦事。如果房東需要收回房屋的話，房客沒有明顯違反相關(guān)規(guī)定和合同內(nèi)容，那么房東就只能向房客進(jìn)行賠償。具體賠償金額有雙方進(jìn)行商議但是不能超過損失的30%。
租房違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
合同根本違約的情形有哪些？
違約金的比例一般是多少
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