一、出租人無故解除租賃合同怎么賠償?

有約定按約定，沒有約定參考法條主張對方承擔(dān)違約責(zé)任，但最高賠償額不超過造成損失的30%。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十一條 【租賃物的滅失】因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

二、當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán)的情形

根據(jù)《合同法》規(guī)定，主要在下列情況下，當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán)，解除租賃合同：

1、承租人使用不當(dāng)，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失，屬于承租人嚴(yán)重違約行為，為了保護(hù)自己財產(chǎn)安全，出租人應(yīng)有權(quán)利單方解除合同，終止雙方的租賃關(guān)系。

2、承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可徑行轉(zhuǎn)租，這屬于出租人同意;合同未約定轉(zhuǎn)租的，承租人在合同成立后要轉(zhuǎn)租，則必須先取得出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租的，出租人單方終止租賃關(guān)系。

3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的，應(yīng)負(fù)債務(wù)遲延履行的責(zé)任。獲得租金是出租人的基本權(quán)利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就會使出租人訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，因此，出租人有權(quán)解除合同。

4、不定期租賃的，當(dāng)事人可以隨時解除合同。對于不定期租賃，當(dāng)事人任何一方都可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

5、租賃物有質(zhì)量瑕疵的，承租人可以隨時解除合同。

6、租賃物因非承租人的原因而受損，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

出租人在承租人違反相關(guān)法律規(guī)定的情況下，是可以直接解除租賃合同的，具體的情況就是上面這些，但如果出租人無故解除租賃合同的，則顯然是構(gòu)成 了違約情況，需要支付違約金，具體的支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商來進(jìn)行確定。

出租人是否可以提前解除租房合同

出租人什么情況下享有解除權(quán)

出租人解除租房合同要符合什么條件