優(yōu)勢

戶型、位置利于選擇。

由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

價格能給予較大的優(yōu)惠。

一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。

付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。

首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進(jìn)行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。

便于監(jiān)督。

從付定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進(jìn)度，對于建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

風(fēng)險

實(shí)際戶型面積等方面難以判斷

根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。

對于開發(fā)商的情況難以把握

如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費(fèi)者造成巨大的損失。

市場的行情和價格難以預(yù)測

在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌鲆蛩氐淖饔?，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。

購買期房要注意事項(xiàng)

首先看開發(fā)商是否具備“五證”，使用規(guī)范的合同文本，查驗(yàn)有關(guān)證明文件，買期房要注意建筑面積的約定、買期房要約定資訊條件和時限，簽約時要注意房屋質(zhì)量問題，明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等，還要注意合同文本的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容和約定違約責(zé)任。