商品房交房流程和條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 671人看過

交房的一般流程

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房,并填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改,直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔,另外,由此造成的延期交房,開發(fā)商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。

6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續(xù)后,開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

交房條件

通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房,應當符合下列條件:

(一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;

(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告;

(四)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

(五)有施工單位簽署的工程保修書。

建筑工程竣工時,經(jīng)消防驗收合格,方可投人使用。建筑工程竣工時,建設(shè)單位應當向公安消防機構(gòu)提出消防驗收申請,設(shè)有建筑自動消防設(shè)施的建筑工程,還應當同時提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報告,并組織消防驗收。消防驗收不合格的,施工單位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。

交房不符合條件,業(yè)主應采取的措施:

(一)對于開發(fā)商交房不符合法定條件的,業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,同時開發(fā)商應承擔延期交房責任。

(二)對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的,業(yè)主也可以拒絕收房,開發(fā)商應承擔延期交房責任。

(三)對于開發(fā)商交房時,出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,應看房屋質(zhì)量的嚴重程度,若質(zhì)量嚴重影響入住,業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,開發(fā)商應承擔延期交房責任。若房屋質(zhì)量問題不太嚴重,如墻面有裂縫或小面積脫落等,業(yè)主應收房,但開發(fā)商應在一定時間內(nèi)修復,否則業(yè)主還可以拒絕收房。

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本律師為法律碩士研究生,從事法律工作多年,具有法院、檢察院工作經(jīng)驗,目前擔任多家企業(yè)法律顧問以及政府機構(gòu)法律顧問,辦理過大量的民商事以及刑事案件,均獲得委托人一致贊賞,有著豐富的訴訟及非訴經(jīng)驗。“實現(xiàn)當事人利益的最大化”是我執(zhí)業(yè)之標準。

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