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寧波
出租人不能解除合同的情形是什么？
一、出租人不能解除合同的情形是什么?
根據(jù)規(guī)定，承租人未經(jīng)同意對租賃物進行改善或增設(shè)他物的，出租人不能解除合同，只能要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
二、哪些情況下出租人可以解除合同?
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
租賃合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力。根據(jù)《合同法》第九十四條第一項規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人可以解除合同。而不可抗力指的是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。如果出現(xiàn)如此情況出租人可以立即解除合同，同時不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
綜上所述，雙方訂立房屋租賃合同后，承租雙方都有權(quán)利解除合同，出租人想提前收回房屋的，應(yīng)當(dāng)提前一個月和承租人商議。但是，如果承租人對房屋進行裝修或者增加物品的，出租人不得解除合同。出租人可以要求對方將房屋恢復(fù)原狀。
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