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寧波
買房簽約一定要謹(jǐn)慎哪些事項(xiàng)
1、五證兩書
購房者簽合同之前一定要確認(rèn)開發(fā)商的“五證”和“兩書”是否齊全。五證兩書代表開發(fā)商有資格賣房(能交易、有產(chǎn)權(quán))、房屋質(zhì)量通過國家標(biāo)準(zhǔn)(房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)),是您此次購房的基本保障。
購房指南:
①五證:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;
②兩書:《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、看是“定金”還是“訂金”
訂金是預(yù)付款,是總房款的一部分,它只意味你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購買權(quán),卻沒有擔(dān)保作用,也不能證明合同成立。當(dāng)然,如果合同不成立,不管是哪方違約,訂金都要原數(shù)返還。
定金俗稱“保證金”,是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購房者違約,定金不予退還,開發(fā)商違約,則需要雙倍返還。
3、注意面積約定和各個(gè)面積的含義
面積約定:簽訂合同時(shí),除了要在填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
面積含義:合同中,面積的不同數(shù)值代表著不同的面積。您要看清是建筑面積,還是套內(nèi)面積或者公攤面積。
4、約定條件和時(shí)限
房屋什么時(shí)候交付?房屋所有權(quán)什么時(shí)候轉(zhuǎn)移(過戶)?如果有學(xué)位規(guī)定,也要約定學(xué)位地點(diǎn)、生效時(shí)間以及違約責(zé)任。
5、注意房屋質(zhì)量問題
簽約時(shí),你應(yīng)該認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。
6、看清明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(包括物業(yè)專項(xiàng)維修基金)。
買房時(shí),房款很容易就支付出去,但購房者的后期保障卻沒有那么容易實(shí)現(xiàn)。所以,您一定要在簽約的時(shí)候降各項(xiàng)保障落實(shí)在合同上,讓自己的房屋買的更有“證據(jù)”。
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簡(jiǎn)介:
肖兆國律師畢業(yè)于遼寧大學(xué)法學(xué)院，具有深厚的法學(xué)理論功底，對(duì)民法和刑法有著深入的研究。承辦了大量疑難民事和刑事案件，具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)為遼寧省律師協(xié)會(huì)會(huì)員，中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員。本人執(zhí)業(yè)理念：法律面前人人平等，法律是維護(hù)每一個(gè)人正當(dāng)權(quán)益最有效的武器。認(rèn)真做好每一位客戶委托的法律事務(wù)，實(shí)現(xiàn)客戶利益的最大化。誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，努力做到讓每一位當(dāng)事人在每一個(gè)案件中都能夠感受到法律的公平正義。
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