在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房時“定金”和“訂金”的區別是什么
案例一
2015年6月22日，上海55歲的吳大媽前往當地工商部門求助，原因是她與某開發商簽訂了購房認購書，認購了一套該開發商某項目一套86平米的房子并預付了2萬元的定金(請注意，這里是“定”)，并約定在半個月內交清所有首付款。3天后，吳大媽另有打算，取消了買房的想法，打算要回定金，卻被開發商拒絕。
案例二
2015年11月份，成都王女士參與某開發商的開盤前的認購活動，認繳2萬，開盤后可抵5萬元。王女士簽完認購時時明確寫明“認購訂金2萬元”，后來開發商由于其他緣由推遲開盤，王女士要求退回認購訂金，開發商同意退款。
在這里，我們看出兩個案例的結果截然不同。上海的吳大媽要求退回“定金”被開發商拒絕，而成都的王女士要求退回“訂金”卻十分順利。
在這里我們有必要理清“定金”和“訂金”的區別了。
定金：是在合同簽訂或履行之前支付的一定額度的現金作為擔保的擔保方式。它具有預付、擔保和懲罰三種功能。給付定金的一方式定金給付方，接受定金的一方稱之為定金接收方。接收方違約時，定金須雙倍退還;給付方違約時，定金不予返還。正常履約后，定金應抵做相應的價款或者收回。
訂金：根據法律規定，它不具備定金的懲罰和擔保的功能，僅擁有預付功能，而且“訂金”不出現在法律條文中，在雙方沒有其他約定時，給付訂金方可以要求退款。
從兩者的區別可以看出，定金有著定金所不具備的擔保和懲罰功能，而這兩項功能也正是導致案例一中的吳大媽無法退回定金的原因。吳大媽在叫了定金并約定尾款交付期限后卻違約，開發商有權沒收定金。而案例二中的王女士僅是簽訂了認購協議，確定了認購意向而已。并沒有約定首付款等相關事項，而且認購無法完成的過錯方也在開發商，開發商很順利的退回了王女士的2萬元認購金。相反，如果王女士自己想反悔，也是可以的，因為這里的認購金沒有任何證據能證明其具備法定“定金”的性質。房地產領域還有“認籌金”“誠意金”“意向金”等都是一回事，它們都不具備“定金”的性質。
需要指出的是，部分購房者在簽訂認購書中約定了定金條款，則違約方需承當違約責任，需要按定金的違約懲罰方式來處理。
律霸網小編在這里提醒購房者，買房簽合同時一定要確定了購買意向，并準備了足夠的現金再簽訂認購或預售合同，以避免不必要的糾紛。如果還有什么問題，歡迎在線咨詢律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
未履行合同賠償要求怎么寫
2021-02-17一級醫療事故賠償計算標準是多少
2020-12-15個人反擔保保證函
2021-03-21拘傳的適用條件有哪些
2020-12-11二審期間可以申請財產保全嗎
2021-01-19代寫遺囑有效條件有什么規定
2021-02-27小孩私自拿滅火器玩耍如何處理
2020-11-11情侶分手賠償協議有法律效應嗎
2021-02-18私立醫院產權證可以抵押嗎
2020-12-27空白擔保合同有效嗎
2021-02-23合同糾紛判決后上訴期為多長時間
2021-02-19勞動合同的續訂的程序
2020-12-06勞務合同需要承擔什么責任
2020-11-21工會如何發揮作用
2021-02-02國際貿易貨物運輸保險
2021-01-30車險續保押金是不是必須繳納
2021-03-19保險合同免責條款為什么會不生效
2020-11-16為孩子買的人身保險離婚后可不可以分割
2021-03-15怎樣適用保險合同中的不利解釋原則
2020-12-23醫院認定人死不算 保險公司抗辯不成立
2020-11-16