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建造權和修繕權

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 820人看過

建造權、修繕權是相鄰權利中的經常發生沖突的權利。因為在同一建筑物內或同一建筑規劃區內的相鄰權利人進行建筑物的建造或修繕時，因房產的毗連關系要發生權利沖突，如共用建筑連接部分、電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須要通過相鄰權利人的房產或取得使用權的土地。但在農村的相鄰權利人在進行建造和修繕時必要的生活設施可能要經過相鄰權利人的土地。

為了保障相鄰權利人的建造權和修繕權，《物權法》第八十八條規定“不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。”

這個必要的便利是指允許相鄰權利人的設施正常通過物權權利人的房產或土地。但相鄰權利人取得了施工方便后，必須保障不至對物權權利人的利益造成損失，如果必須要造成損失才能施工的情況，雙方必須達到合意后才可以施工，如果是因為施工中的意外情況造成的物權權利人的損失，相鄰權利人應該負責予以修復、恢復原狀或賠償損失。

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