一、房屋租賃備案網簽稅金主要有哪些?

1、房產稅

按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅

2、城鎮土地使用稅

擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。根據國稅發〔2003〕89號文件的規定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅

3、營業稅

個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅。

4、城建稅和教育費附加

個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。

5、印花稅

個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

6、個人所得稅

個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

二、《上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法》法規

第一條 為了規范本市住房租賃合同網簽備案行為，維護住房租賃市場秩序，保障住房租賃利益相關方合法權益，加快規模化、機構化、專業化住房租賃企業發展，方便租賃當事人辦理公共服務事項，依據《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發[2016]39號)、《上海市居住房屋租賃管理辦法》、《上海市政府辦公廳關于加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》(滬府辦[2017]49號)等規定，制定本辦法。

第二條 本市國有土地上的住房租賃活動，應按本辦法規定進行住房租賃合同網簽備案(以下簡稱“合同網簽備案”)。

第三條 市房屋行政主管部門應當牽頭建立全市統一的住房租賃公共服務平臺(以下簡稱“租賃平臺”)，向社會提供房源核驗、信息發布、網簽備案等服務，建立住房租賃市場信用體系。

第四條 市房屋行政主管部門負責本市合同網簽備案的組織協調、監督管理。區房屋行政主管部門負責本轄區內合同網簽備案的監督管理，業務上受市房屋行政主管部門領導。

市、區兩級住房租賃服務中心按照各自職責，承擔企業入網認證、租賃合同網簽備案、租賃市場監測等服務和管理事項。

市房屋狀況信息中心負責租賃平臺的建設、運行、維護和管理等工作。

公安、工商、民政、規劃國土資源、教育、人力資源社會保障、稅務、住房公積金等相關部門按照各自職責，推進本部門業務系統與租賃平臺互聯互通，深化政務協同應用。

市房地產經紀行業協會負責建立住房租賃企業、房地產經紀機構的行業自律機制。

第五條 住房租賃企業、房地產經紀機構等經營主體(以下簡稱“各類經營主體”)應當在取得營業執照后，到所在區房屋行政主管部門備案。備案后，應當申請辦理租賃平臺用戶認證，取得租賃平臺用戶操作權限。各類經營主體的從業人員應當參加專業教育培訓。

第六條 各類經營主體辦理平臺用戶認證后，六個月內不從事網簽操作的，其網簽功能自動失效，重新申請后方可恢復。

各類經營主體及其從業人員的用戶認證信息發生變化的，應當自信息變化之日起7日內，申請辦理變更認證手續。

第七條 各類經營主體對外出租租賃住房的，應當將房源信息上傳租賃平臺。其中新建租賃住房項目，應當及時向租賃平臺申報、公示相關項目及房源信息。

對于規模大、信譽好、具備信息化等條件的經營主體，通過數據接口方式批量上傳房源信息，符合租賃平臺房源信息發布規則的，即時對外發布;其他經營主體及個人經房源核驗后，可在租賃平臺上發布房源信息。個人發布房源信息的，還應當通過租賃平臺進行實名認證。

各類經營主體和個人，應當對所發布租賃房源信息的真實性、合規性、時效性負責。

第八條 各類經營主體達成或撮合達成住房租賃交易后，應當通過租賃平臺，為租賃當事人提供簽訂租賃合同的網上操作服務。

出租人未委托房地產經紀機構出租住房的，租賃當事人可前往區住房租賃服務中心網簽租賃合同。

第九條 租賃當事人網簽租賃合同后，應當按照本市相關規定辦理租賃合同登記備案。市房屋行政主管部門應當推進完善租賃平臺建設，逐步實現網上登記備案。實行網上登記備案后，租賃當事人需要紙質證明的，可以到社區事務受理服務中心申領。

住房租賃企業通過租賃平臺網簽租賃合同的，可以到房屋所在區住房租賃服務中心，申請集中辦理租賃合同登記備案。

第十條 凡適用本辦法的住房租賃活動，租賃合同經網簽備案后，承租人(包括其他居住使用人)可按規定申領居住證，申請居住證積分，申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務教育;符合條件的承租人按相關規定可辦理提取住房公積金用于支付住房租金;各類經營主體可按規定享受相關稅收優惠政策。

承租人向其他政府部門申請公共服務事項，需提交住房租賃合同的，租賃平臺應當向相關部門提供其網簽合同信息，用于比對核實。

第十一條 各類經營主體和個人應當遵守本市合同網簽備案的各項操作規程，不得發布虛假信息，不得進行虛假交易，不得提供虛假材料。

第十二條 對違反本辦法規定的，市房屋行政主管部門有權責令其進行整改，整改期間暫停其網簽功能，記入信用檔案，并可將其失信信息按規定歸集至本市公共信用信息服務平臺。

第十三條 本辦法由市房屋行政主管部門負責解釋。本辦法發布后，市房屋行政主管部門依據本辦法制訂租賃平臺操作規程、房源信息發布規則等配套文件。

第十四條 本辦法自2018年7月1日起施行，有效期為2年。

目前我國基本上只有上海市出臺了相對規范的房屋租賃合同網簽備案的管理條例，房屋租賃合同的網簽也是政府部門強制性規定的，辦理網簽備案的時候會先讓當事人到稅務機關交完了這些稅費。但是對于稅金總額，這就需要結合房屋租賃合同實際分析了。

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