上海市屬于我國(guó)的一流城市，所以上海也吸引了越來(lái)越多的外來(lái)人口。但是形成鮮明對(duì)比的就是上海的房?jī)r(jià)在我國(guó)也是名列前茅的，因此上海的租房群體也是非常多的，為了確保大家的利益，最好還是要簽訂一份出租合同。小編在為中將詳細(xì)為大家介紹，上海市房屋出租合同要怎么寫?

上海市房屋出租合同要怎么寫?

出租方(甲方)

承租方(乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

一、租賃房屋情況和租賃用途

1、甲方將坐落在上海市 區(qū) 路 弄 號(hào) 室(部位) 的房屋(下稱該房屋)出租給乙方。該房屋建筑面積為 平米(以產(chǎn)權(quán)證實(shí)際登記面積為準(zhǔn))，房屋的用途為住宅。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示《房地產(chǎn)權(quán)證》或者類似房屋權(quán)屬證明

2、房屋的設(shè)施配置情況：

3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用，并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

二、租賃期限和交付日期

租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。甲乙雙方約定，甲方于

年 月 日前向乙方交付該房屋。

三、租金和其他費(fèi)用的支付

1、雙方約定，月租金為 元，人民幣大寫 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整

2、租金每 個(gè)月為一期支付一次，先付后用。乙方應(yīng)于每期開始的 天前向甲方支付當(dāng)期租金，逾期支付的，除應(yīng)支付正常租金外，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的 %另行支付違約金

3、雙方約定，在簽訂本租賃合同后 日內(nèi)，乙方向甲方交付租賃保證金 元，

大寫 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。該保證金于雙方租賃關(guān)系終止時(shí)，除用以沖抵合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方

4、租賃期間，因使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、網(wǎng)路、有線電視、 等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在賬單截止日期前向有關(guān)部門付清費(fèi)用，因延遲付費(fèi)引發(fā)的滯納金或者罰款均由乙方承擔(dān);物業(yè)管理費(fèi)、 費(fèi)由 承擔(dān)。

四、維修

租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)?shù)热藶橐蛩貙?dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的應(yīng)負(fù)責(zé)維修。正常使用引發(fā)的損壞或設(shè)施故障，由甲方負(fù)責(zé)維修。

五、轉(zhuǎn)租、退租、續(xù)租、返還

1、甲方確認(rèn)，在租賃期內(nèi)，乙方 權(quán)將該房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人

2、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，因提前三個(gè)月通知乙方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方要求續(xù)租的，可與甲方續(xù)簽租賃合同。在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)

4、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿日返還該房屋。未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

六、有下列情形之一的，一方可書面通知對(duì)方解除本合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任：

1、甲方未按時(shí)交付房屋，經(jīng)乙方書面催告后 日內(nèi)仍未交付的

2、甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的;或甲方交付的房屋存在嚴(yán)重缺陷危及乙方安全的

3、租賃期間房屋內(nèi)發(fā)生的水、電、煤氣及重要生活設(shè)施、設(shè)備損壞(除乙方人為因素外)導(dǎo)致不能正常使用，甲方在 日內(nèi)仍缺乏有效措施恢復(fù)正常使用的

4、乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的

5、因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的

6、乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的

7、乙方逾期不支付租金連續(xù)超過(guò) 日的

8、乙方未繳納水、電、煤氣燈相關(guān)費(fèi)用連續(xù)超過(guò) 月的

9、乙方在承租房屋內(nèi)從事違反活動(dòng)的。

七、違約責(zé)任

1、租賃期間，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋，包括發(fā)生第六條所述甲方違約責(zé)任的，甲方應(yīng)當(dāng)按月租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還負(fù)責(zé)賠償

2、租賃期間，乙方中途擅自退租的，包括發(fā)生第六條所述乙方違約責(zé)任的，乙方應(yīng)當(dāng)按月租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足以抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

八、其他條款

1、代理人代為簽署本合同的，如事前未得到授權(quán)，事后未得到追認(rèn)，代理人承擔(dān)責(zé)任

2、甲、乙雙方在本合同簽字及發(fā)生法律效力，簽訂本合同時(shí)甲方應(yīng)按本合同約定租金的 向居間方支付居間報(bào)酬，逾期支付的，每逾期一日則按月租金的百分之五支付違約金。

3、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。本合同補(bǔ)充協(xié)議為合同不可分割的組成部分，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力

4、甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院起訴。

5、甲乙雙方在本合同簽章處書寫的聯(lián)絡(luò)地址即為本合同項(xiàng)下的任何書面通知的送達(dá)地址，一方向另一方按此地址以掛號(hào)信方式郵寄法律文書的，均按照付郵日(以郵局郵戳為準(zhǔn))視作通知方已依本合同給予書面通知

6、甲乙雙方確認(rèn)本租賃通過(guò)居間方居間介紹成功簽署本合同，雙方在簽署本合同之時(shí)須支付居間方的居間服務(wù)費(fèi)。

7、本合同一式三份，甲、乙雙方及居間方各執(zhí)一份。

九、補(bǔ)充條款

出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 居間方：

代 理 人： 代 理 人： 承辦分行：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 經(jīng)辦人：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 地址：

電話： 電話： 電話：

日期： 日期： 日期：

我們可以看出，在合同當(dāng)中對(duì)租賃房屋情況和租賃用途，以及租賃期限和交付日期，租金和其他費(fèi)用的支付，違約后的責(zé)任等等都有著詳細(xì)的約束。房屋出租只要是在法律允許的范圍之內(nèi)，一般租賃合同都是受法律保護(hù)的。

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