在進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，一般承租人需要支付一定數(shù)額的租房押金，而在退房的時(shí)候房東往往需要退還這個(gè)押金，當(dāng)然如果承租人有損壞房屋內(nèi)設(shè)施的行為，那可以扣除相應(yīng)的押金，不過要是沒有這些扣押金的情況，同時(shí)退房的時(shí)候房東不退押金的話該怎么辦？律霸小編為你解答這個(gè)問題。

一、租房房東不退押金該怎么辦

《合同法》二百一十五條規(guī)定租賃期限超過6個(gè)月的應(yīng)當(dāng)書面約定，沒有書面約定的則視為不定期租賃。那么你和房東雙方都有權(quán)隨時(shí)解除合同。任何租賃人都沒有為出租房找下一個(gè)租賃人的義務(wù)，房東的要求沒有任何法律依據(jù)。押金是屬于你的財(cái)產(chǎn)，房東必須無條件退換。正常途徑：將房東起訴至人民法院，有押金條就行，不需要其他書面合同!

簡單途徑：報(bào)警，看警方怎么處理一般糾紛，能調(diào)解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住夠押金上的期限想走就走，不想走也不走，讓房東報(bào)警。

二、起訴需注意什么

首先，房東無故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會(huì)走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

其次，起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。

l、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。

5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。

6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

如果遇到房東不退押金的情況，此時(shí)需要先了解清楚，房東究竟是為什么不退還押金，如果不退押金的理由合法或者符合約定的話，那此時(shí)承租人自然是無法要回押金。當(dāng)然，在房東不退押金并且不合法的情況下，此時(shí)可以選擇向法院起訴，通過訴訟方式來索要押金。

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