合同要件其實(shí)也就可以理解為合同中的條款，只有眾多的條款組合在一起才能成為一篇完整的合同。當(dāng)然，實(shí)踐中，不同類(lèi)型的合同要件不一樣。那其中房屋租賃合同要件都包括了哪些呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房屋租賃合同要件都包括了哪些

合同應(yīng)具備以下主要條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或名稱及地址;

(二)房屋的位置、使用或建筑面積、裝修的設(shè)施;

(三)房屋用途(居住或商業(yè)、辦公、廠房等);

(四)租賃期限(不得超過(guò)二十年);

(五)租金數(shù)額及支付的期限、幣種、方式;

(六)房屋修繕責(zé)任;

(七)裝修的約定;

(八)轉(zhuǎn)租的約定;

(九)變更或解除合同的條件;

(十)違約責(zé)任;

(十一)租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù);

(十二)當(dāng)事人約定的其他條款。

二、維修費(fèi)用如何承擔(dān)?

維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來(lái)承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。

對(duì)于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修。

在租賃合同中，出租人一般都要承擔(dān)維修的責(zé)任，所以應(yīng)當(dāng)在合同中具體約定：

由出租人負(fù)責(zé)房屋、附屬設(shè)施、配套家電等的維護(hù)與修繕，并且承擔(dān)維修費(fèi)用。

如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r(shí)修復(fù)房屋，沒(méi)有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財(cái)產(chǎn)帶來(lái)?yè)p失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果是因?yàn)槌凶馊瞬划?dāng)使用而造成損壞的，雖然出租人也負(fù)責(zé)維修，但由承租人承擔(dān)費(fèi)用。

此外，還可以約定承租人通知出租人維修的方式，以及出租人維修的時(shí)間。 對(duì)于出租人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)維修的，承租人可自行維修，但由出租人承擔(dān)費(fèi)用。

需要注意其中哪些是屬于比較重要的內(nèi)容，這些就是不能忽略的，否則不僅有可能會(huì)引發(fā)糾紛，并且還有可能會(huì)損害到自身合法利益。而要是不清楚該如何處理這方面的糾紛，建議委托專業(yè)的律師來(lái)幫助進(jìn)行處理。

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