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租房子是很多剛參加工作的朋友會遇到的情況，不少人可能不要太大的面積，進而就想把房子轉租出去，賺取一些轉租費，緩解資金租房子帶來的壓力。對于這樣的轉租行為，產生的問題可能也比較多，因為房子并不屬于自己，可能對房子未來的狀況和條件產生一些影響。下面小編就為大家講講轉租的事。

一、哪些情況下房屋可以轉租并收取轉租費

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

二、房屋轉租是否有效

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。然而，問題在于：未經出租人同意，將租賃物轉租給第三人，與第三人所訂立合同的效力到底是無權處分所引發的效力待定合同還是有權處分的有效合同，應認定為效力待定的合同，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。”按照該條規定，承租人只有經出租人同意才有權處分該租賃物，否則即是無權處分，如果出租人事后不追認轉租合同效力的話的，該轉租合同即為無效合同，自始不發生法律效力。

因此，在我國限制主義模式下，未經出租人同意的轉租行為雖然是非法行為，因為該行為違反了合同法的規定，但轉租人與次承租人所簽訂的轉租合同卻是有效的合同，這樣的結論似乎存在著矛盾，其實不然，非法行為并不必然導致合同的無效。合同無效通常指的是合同違反了法律和規的強制性的規定以及社會公共利益，但是《合同法》224條的規定，并不是法律的強制性的規定，如果出租人與承租人訂立合同約定可以轉租的話就排除了該條的適用，顯然該條款具有任意性。非法行為，只是違反了法律的規定，包括任意性的規定和強制性的規定，違反了任意性的規定不會產生合同無效的法律后果。

當然對轉租合同還是有限制的必要性，主要體現在：

1、轉租合同的期限。

轉租合同的期限不能超過以租賃合同的期限，以防止原租賃合同到期但轉租合同而沒有到期導致原出租人收回租賃物的比較困難的情況出現;

2、轉租合同中對標的物的使用程度。

轉租合同所約定的對租賃物的使用致使租賃物危害(即正常使用所致消耗及損害)程度不能大于原租賃合同，以避免次承租人對租賃物的正常使用給租賃物造成的磨損大于出租人的預期。因為出租人對承租人如何使用租賃物是有預期的，并把這樣一種預期與租金的支付相聯系。如果次承租人對租賃物的正常使用給租賃物造成的磨損大于原承租人的預期，而租金卻又沒有增加，那就是對原出租人不公平。

不是所有的房屋都可以轉租的，轉租不好可能將自己涉及到糾紛中去，為自己帶來一些麻煩。不符合規定轉租行為，可以依法撤銷的。因此，大家在對房屋進行轉租的時候一定要了解情況，保障轉租符合規定。

非法轉租合同效力如何認定

租的房子可以轉租嗎，是違法的嗎？

公租房承租人轉租房屋，因人為火災房屋滅失，房管所起訴賠償損失案