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房屋轉租需要注意的事項是什么
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進行房屋轉租活動的，一般都是指承租人在租房期限內，將自己對出租房的使用權，轉租給其他人進行使用的行為。而在這個過程中也是有一些需要注意的事項，那到底房屋轉租需要注意的事項是什么？我們一起在下文中進行具體了解。
一、房屋轉租需要注意的事項是什么
由于法律關系變得復雜化，承租人在轉租房屋的時候應當注意以下問題：
(一)須獲得出租人的書面同意
出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。
(二)轉租期限不得超過原租賃期限
轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。
(三)承租人不退出租賃關系
承租人既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。
三、哪些房屋不能轉租
根據相關法律規定，有下列情形之一的房屋不得轉租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。
為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述兩種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房屋規劃管理規范時。
在我國，進行房屋轉租的具體分為了兩種情況，即承諾轉租與責任轉租。對于承租人來講，要是未經過原出租人同意，而擅自進行房屋轉租的話，那么此時需要承擔的法律責任是比較大的。當然，法律中也明確規定了一些房屋是不可以進行轉租。若違反規定進行轉租的話，那么也會認定該轉租行為是無效的。
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
非法轉租合同效力如何認定
租的房子可以轉租嗎，是違法的嗎？
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簡介:
范文康，貴州卓舜律師事務所執業律師，中華全國律師協會會員，畢業于國內知名公安類院校法學專業，法學理論功底深厚、法學專業知識扎實。由于學校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學習，協助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調解多起疑難經濟糾紛案件，具有豐富的法律實操經驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念。在律師事務所實習、執業期間辦理的案子基本上都實現了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責任公司、貴州苗小妹電子商務科技有限責任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務科技有限責任公司、普安縣小茗哥哥茶業科技有限公司等企業提供法律服務，訴訟及非訴業務經驗豐富。
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