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什么情況下可以提前解除房屋租賃合同？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 682人看過

在生活中，由于各種原因，例如承租人找到更好的房屋、出租人不想再繼續(xù)出租了，想提前解除房屋租賃合同。那么什么情況下雙方可以提前解除房屋租賃合同呢?下面為大家詳細介紹一下可以提前解除房屋租賃合同的幾種情形。

房屋租賃合同能否提前解除?如果要提前解除合同，需要滿足一定的條件才行。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種，一種是協(xié)議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達成了一致意見;二是法定解除，即滿足法律規(guī)定的條件，即使合同尚未到期，一方當事人也可以要求提前解除合同。

一、出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況

承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的;

2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的;

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的;

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;

5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償?shù)?

6、出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優(yōu)先的承租權。

二、承租可以提前解除房屋租賃合同的情況

根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：

1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時;

2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市;

3、出租房屋發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。

以上就是可以提前解除房屋租賃合同的幾種情形，希望對大家有所幫助了解。總而言之，要提前解除合同，需要滿足一定的條件才行。一種是協(xié)議解除，雙方協(xié)商達成一致，另一種是法定解除，滿足法律規(guī)定的條件就可以解除。更多相關知識您可以咨詢律霸泰州律師。

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