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房屋租賃合同可以解除的情況是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-25 · 785人看過

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現(xiàn)在社會租賃房屋的現(xiàn)象非常普遍，租房子也不是一件簡單的小事，在租房期間我們可能會遇到許多事情，那么如果有特殊情況還沒有到合同約定好的期限想要提前退租，房屋租賃合同可以解除嗎？下面律霸的小編為大家簡單介紹一下。

一、出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況。

承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。

1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的；

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的；

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的；

5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)模?/span>

6、出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。

二、承租人可以提前解除房屋租賃合同的情況。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：

1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時；

2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市；

3、出租房屋發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。

房屋租賃合同使雙方當(dāng)事人的行為都處于合同約定的制約之下，而合同的約定只是最為理想的情況，任何人都無法預(yù)見可能發(fā)生的情況，因此，提前解除房屋租賃合同的情況并不少見，雙方當(dāng)事人對此應(yīng)本著相互理解的原則處理此事。

以上是小編對于房屋租賃合同可以解除的情況進行的總結(jié)。如果遇到不得已必須要解除房屋租賃合同的時候，不論是出租人還是承租人都應(yīng)該提前跟對方溝通，合理合法的解決這類問題。所以只要依法按章辦事房屋租賃合同是可以提前解除的。

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