哪些情況下房屋租賃合同無效

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 604人看過

一般情況下,房屋出租人與承租人都會(huì)簽訂房屋租賃合同,一般來說只要合同雙方當(dāng)時(shí)人協(xié)商一致,合同就可以達(dá)成,但在這些情況下,租賃合同卻是無效的。下面就和律霸一起來看看法律的具體規(guī)定吧。

1、出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利,將導(dǎo)致合同無效。

①房屋的所有權(quán)人出租的:應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致,必要時(shí)到房屋管理部門查詢。

②委托或代理出租的:應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致,是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán),是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。

③共有房屋出租的:應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的書面證明材料

④房屋轉(zhuǎn)租的:應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意,是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。

2、將違法建蓋的房屋用于出租的,將導(dǎo)致租賃合同無效。

①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

②出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的,合同無效。

①租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。

②租賃期限超過臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑的使用期限,超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

③承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。

4、租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無效。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

另外,租賃合同屬于合同的一種,應(yīng)該適用《合同法》總則的規(guī)定。總則第五十二條規(guī)定:“有下列情形之一的,合同無效:1、一方以欺詐,脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;2、惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會(huì)公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”

勞動(dòng)合同效力怎么理解?

合同效力待定的幾種情形介紹

借款合同效力如何 ?

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
孫余梅

孫余梅

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13302201711757760

北京盈科(寧波)律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

主要從事合同、婚姻等民事案件

微信掃一掃

向TA咨詢

孫余梅

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 天天躁日日躁狠狠躁一区| 疯狂的欧美乱大交| 日韩乱码人妻无码中文字幕| 国产日本在线观看| 久久综合九色综合欧洲| 好男人官网在线播放| 最近中文字幕mv2018免费看| 国产妇女馒头高清泬20p多| 久久精品国产亚洲av不卡| 韩国免费人成在线观看网站| 日本三级片网站| 四虎国产永久在线观看| 一本色道久久88| 男人j捅进女人p| 国内精品久久久久久久久蜜桃| 亚洲欧美国产中文| 2018在线观看| 日韩在线不卡免费视频一区| 国产三级久久久精品麻豆三级| 中文字幕日韩精品一区二区三区 | 男女肉粗暴进来120秒动态图| 天海翼一区二区三区四区| 亚洲精品乱码久久久久久蜜桃 | 狠狠色综合久久婷婷| 日韩a无v码在线播放| 国产av熟女一区二区三区| 一级做a爱片特黄在线观看免费看| 男人的天堂视频网站清风阁| 国产黄色毛片视频| 亚洲av无码第一区二区三区| 韩国伦理电影我妻子的秘密| 成年在线网站免费观看无广告| 免费日产乱码卡一卡| 91w乳液78w78wyw5| 日韩精品无码一区二区视频| 国产一区二区三区不卡av| jizz老师喷水| 欧美乱人妖大交xxxx| 国产乱人伦无无码视频试看 | 成人福利免费视频| 无码av中文一区二区三区桃花岛|