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寧波
未經出租人同意房屋轉租是否有效
房屋承租者將房屋再次租給別人的行為被稱為房屋轉租，房屋轉租可以是在出租人同意的情況下進行的，也可以是未經出租人同意的轉租。那么在未經出租人同意的房屋轉租是否有效呢？以下是具體介紹。
依轉租行為是否取得出租人同意而效力不同。《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
根據該法律規定，房屋轉租是否有效，可分下列三種情形：
(一)、房屋承租人將房屋轉租給第三人，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效;
(二)、房屋承租人未經房屋出租人同意將房屋轉租給第三人，房屋出租人在知道該事實后，雖表示反對房屋轉租，但在一年內未與承租人解除原租賃合同的，視為認可轉租行為，該房屋轉租合同同樣有效;
(三)、房屋承租人未取得房屋出租人同意將房屋轉租給第三人，在房屋出租人不知情的狀態下，房屋轉租合同效力待定。
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有下列情形之一的房屋不得轉租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、預租的商品房。
另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。
綜上所述，對于承租者未經出租人同意擅自轉租房屋的行為，其效力需要根據出租人的態度確定。要是出租人在知道轉租行為后一年沒有與承租人解除租房合同的，則視為轉租行為有效。要是出租人一直不知道房屋轉租的行為，那么房屋轉租合同是效力待定的合同。若您對此還有疑問的話，歡迎咨詢律霸的專業律師。
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哪些情形房屋不能轉租，房屋轉租要注意什么？
怎么處理房屋轉租糾紛呢？
房屋轉租與承租權轉讓有何不同
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