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寧波
按揭房屋能出租嗎？
以按揭方式付款就相當于將房屋抵押給銀行，從而獲得貸款，房東擁有對房屋有限的產(chǎn)權，因此不能未經(jīng)銀行同意出售、出租或抵押該房屋。如果出租人想出租按揭房，則可以向貸款銀行提出申請，經(jīng)同意后出租該房屋。??
出租人能轉租公房嗎？如果將所租住的公房作為廉租房轉租，需要經(jīng)過單位同意嗎？
對于出租人租住的公房，如果取得擁有該公房所有權單位的同意，出租人就有權轉租公房，且單位有權按照規(guī)定或者協(xié)議分享轉租公房的利益。?如果出租人將自己租住的公房作為廉租房出租，則無需經(jīng)過單位同意，而單位也無權分享出租該公房獲得的利益，但應向所在市區(qū)房屋土地管理機關申報。
如果租住公房的出租人和承租人發(fā)生了糾紛，出租人有權起訴嗎？
對于出租人租住公房然后轉租給承租人的情況，如果出租人事先征得了單位（房屋的所有權人）的同意，那么出租人就有權起訴承租人，要求他支付房租、違約?金和損害賠償金。如果出租人沒有征得單位的同意私自轉租，那么出租人就只能?請求法院判決合同無效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用費了。?對于出租人已經(jīng)購買的公房，因為出租人是房屋的所有人，所以，他當然有權提?起訴訟，要求承租人履行合同，支付租金和違約金，并且賠償損失。
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