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寧波
已網簽備案房子安全了？
一、已網簽備案房子安全了嗎
房子網簽了并不代表安全，因為網簽在一定程度上，只是充當預約的作用，還未涉及房屋產權的轉移，也就是房子還不屬于你。同時它不具備法律效力，只能起到一個約束作用，避免房屋被多次買賣。只有進行備案，完成過戶后，購房合同會正式生效，方可保障買家的自身權利，這樣才真正安全。
其中網簽算是相關部門進行房產管理的流程，在一定程度上，法院還可以對網簽完成好的房產進行查封，甚至可以作出拍賣決定。同時這類房產在查封之前，產權是被凍結的，也就意味著購買這類房子，不能過戶，完成產權的轉移，對于購房者來說，這是不可控制的，自身權利不能得到維護。
另外網簽其實就是買賣雙方已確定好合同之后，向房產部門申請，簽署網上合同，再進行備案，并公告在網站上。這時會生成網簽號，購房者可以通過相關房產網站進行查詢，讓房屋交易更透明。但網簽合同具有一定的時效性，通常情況下，往往是一個月時間。在此期限內，買賣雙方需及時到當地的房產部門進行備案的登記，也就是簽署好合同并完成公證。不過從申請備案到完成，往往也需一個月的時間，其中新房和二手房的流程略有不同。
只有我們完成了房子的備案，才能說明房產在法律角度上真正屬于自己，因此我們在交易時，一定要及時備案好，以便于維護自身的權益，從而可有效防止日常房產出現糾紛問題。
二、網簽代表著購房合同備案嗎
網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
房產網簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產的相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。一般在網簽以后，業主的資質經過核實也會變得更加可信，房源的信息也會變得更加可靠。
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