一、企業(yè)名下房產(chǎn)過(guò)戶要求有哪些?

企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是很多公司需要支付的一種費(fèi)用。其中包含房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%、個(gè)人所得稅1%以及手續(xù)費(fèi)。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是怎么計(jì)算的。公司產(chǎn)權(quán)的房屋不管年限，不管類型，公司房產(chǎn)過(guò)戶雙方都需要交稅的，公司房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)包括公司需交稅和個(gè)人需交稅兩部分，分別是：

公司需交稅：

1、營(yíng)業(yè)稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%。

2、土地增值稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。(注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)

買方需交稅：

1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。

雙方需交稅：各一仟左右。包括：登記費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)、印花稅等。

備注：公司房產(chǎn)過(guò)戶給個(gè)人是沒(méi)有減免政策的，只有做買賣形式是交稅最少的交易方式。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議去中介那了解下。

二、企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶流程有哪些?

1、準(zhǔn)備資料(企業(yè)方需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、稅務(wù)登記證書(shū)、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等)。

2、首先要簽訂房地產(chǎn)買賣合同(到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫(xiě)在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先首付3成,然后去過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,拿到房產(chǎn)證后支付較后的1成。

針對(duì)于房屋在企業(yè)名下進(jìn)行相關(guān)過(guò)戶的要求，首先要根據(jù)其當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行繳納一定的稅務(wù)，其次再進(jìn)行買賣交易的時(shí)候，是需要由公司的相關(guān)股東大會(huì)來(lái)進(jìn)行決定。然后需要出示相關(guān)的資料，才能夠在房管局進(jìn)行相關(guān)的過(guò)戶流程。

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