一、房屋贈(zèng)與費(fèi)用包括哪些？

房屋贈(zèng)與費(fèi)用主要包括：

(一)首先是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。

(二)其次就是辦理過程中的稅費(fèi)。主要有：契稅，為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;印花稅，為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。

二、房屋贈(zèng)與的具體流程有哪些

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與必須依法辦理簽約、申請(qǐng)、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：

(一)簽約。即房產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與簽訂房屋贈(zèng)與合同(協(xié)議)書，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。如受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。

(二)辦理公證。根據(jù)國(guó)家法律的規(guī)定，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證。

(三)申請(qǐng)登記。由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈(zèng)與房產(chǎn)和接受贈(zèng)與的書面申請(qǐng)，辦理贈(zèng)與登記。在書面申請(qǐng)中，贈(zèng)與人要說明贈(zèng)與房產(chǎn)的原因，受贈(zèng)人要說明與贈(zèng)與人的關(guān)系，表明確系無償贈(zèng)與。所接受的贈(zèng)與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。

(四)提供證件。房產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人，在提交贈(zèng)與申請(qǐng)的同時(shí)要提交以下證件：

1、擬贈(zèng)房產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);

2、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書;

3、受贈(zèng)人的戶口及身份證明;

4、受贈(zèng)人是單位的，應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件;

5、代表他人辦理贈(zèng)與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。

(五)填寫《房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表》。對(duì)表中有關(guān)各項(xiàng)內(nèi)容必須如實(shí)填寫。

(六)審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人交驗(yàn)的證件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實(shí)際調(diào)查。

(七)批準(zhǔn)過戶。房地產(chǎn)管理部門在認(rèn)真審核確認(rèn)無誤后，應(yīng)及時(shí)批準(zhǔn)贈(zèng)與房地產(chǎn)的過戶，

三、遺贈(zèng)與贈(zèng)與有什么區(qū)別

(一)法律行為的性質(zhì)不同

遺贈(zèng)是遺囑人一方的法律行為，又稱單方法行為。遺囑人在立遺囑時(shí)，不必征求受遺贈(zèng)人的同意，就可在遺囑中作出遺贈(zèng)的規(guī)定，即使遺囑人死后，受遺贈(zèng)人表示放棄遺贈(zèng)權(quán)，也不影響遺囑的法律效力。此遺囑仍然在遺囑人死亡時(shí)發(fā)生法律效力。當(dāng)然，這并不意味著受遺贈(zèng)人必須接受遺贈(zèng)。贈(zèng)與卻與些不同，贈(zèng)與是雙方法律行為，不僅要有贈(zèng)與人贈(zèng)與的意思表示，也要有受贈(zèng)人的意思表示，僅有贈(zèng)與人的贈(zèng)與尚不足以成為贈(zèng)與的法律關(guān)系，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間是一種契約關(guān)系。

(二)發(fā)生法律效力的時(shí)間不同

遺囑必須在遺囑人死亡以后才能發(fā)生法律效力，在遺囑人生前無法律效力可言，因此，受遺贈(zèng)人不得在遺囑人尚未死亡時(shí)請(qǐng)求交付遺贈(zèng)物。而贈(zèng)與這種法律行為恰恰只能在贈(zèng)與人生前發(fā)生法律效力，只要贈(zèng)與人生前愿意將某英物品或金錢贈(zèng)給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人又愿意接受此項(xiàng)贈(zèng)與，贈(zèng)與行為即可發(fā)生法律效力。

(三)方式不同

遺贈(zèng)必須以遺囑的方式進(jìn)行。也就是說，必須根據(jù)遺囑人訂立遺囑所規(guī)定的方式進(jìn)行。由于遺贈(zèng)是一種要式法律行為，因此，遺贈(zèng)也是一種要式法律行為。贈(zèng)與則與此不同，贈(zèng)與沒有嚴(yán)格的方式，以言詞或書面方式都可以進(jìn)行。一般說來，在人們?nèi)粘Ｉ钪兴l(fā)生的贈(zèng)與都是以口頭的方式進(jìn)行的，一方表示無償給予，對(duì)方表示接受，則贈(zèng)與合同即可成立。

(四)能否變更的不同

遺贈(zèng)在遺囑尚未發(fā)生法律效力以前，即遺囑人在世時(shí)可以由遺囑人任意地進(jìn)行變更、撤消等，只要符合法律規(guī)定的條件，這種變更在實(shí)質(zhì)上完全取決于遺囑人的內(nèi)心意志。贈(zèng)與卻與此不同，贈(zèng)與是雙方的一種契約關(guān)系，贈(zèng)與人一旦交付贈(zèng)與物于受贈(zèng)人，則一般不允許反悔，即不允許贈(zèng)與人任意地予以變更，要求受贈(zèng)與人返還贈(zèng)與物，此時(shí)，受贈(zèng)人則有權(quán)予以拒絕。

綜上所述，房子的贈(zèng)送所附帶的價(jià)值往往都是相對(duì)較高而且會(huì)牽連到很多的法律程序，在準(zhǔn)備這些步驟的過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用也就只有兩種，其中公證的費(fèi)用只是比較少的，最多的還是與房產(chǎn)的價(jià)值存在緊密聯(lián)系且要向國(guó)家上交的房屋連帶的稅務(wù)。

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