一般來說，房貸拖欠到最后都會(huì)面臨被起訴這個(gè)境地。但是實(shí)務(wù)中，對于逾期貸款銀行一般不會(huì)直接訴諸法律解決，畢竟打官司費(fèi)時(shí)費(fèi)力，只有到萬不得已銀行才會(huì)到法院起訴買房人。一般的處理流程是：先是電話催收，或信函通知。如果貸款人還不履行還款義務(wù)的話，銀行信貸人員會(huì)上門催收。如果還是不還才會(huì)起訴。

具體來說，房貸不按時(shí)還款，將會(huì)收到銀行電話、信函催還通知，罰息處罰和征信報(bào)告上一次逾期還款記錄。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。買房人房貸逾期不還，可能面臨以下后果：

1、銀行催款期間產(chǎn)生罰息

若一次未還款，銀行將會(huì)通過電話或短信的方式通知并提醒你按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣產(chǎn)生罰息。若逾期次數(shù)達(dá)到6次以上，這期間可能凍結(jié)你的房產(chǎn)。

2、房產(chǎn)最終被拍賣

若銀行催款無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅旱姆慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。此時(shí)，處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序，接下來就要按雙方合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，一般就是房屋拍賣。這種情況買房人的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格，并且買房人開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說買房人實(shí)際上并沒有償還多少本金。所以，結(jié)果是收回或拍賣后，買房人的房價(jià)款就可能所剩無幾了。

3、買房人征信記錄不良

除了銀行和開發(fā)商有權(quán)拍賣買房人的房子之外，更大的不利后果就是買房人在銀行的信用將有不良記錄，一旦被標(biāo)記為黑戶，可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而很難申請了。

按揭貸款買房可以說是當(dāng)下比較流行的一種買房付款方式，隨著各地房價(jià)的不斷攀升，能夠一次性全款買房的人并不多，而又想有一個(gè)自己的住房，此時(shí)不妨考慮按揭貸款方式買房。而在申請獲得了貸款之后，需要按照與銀行方面的約定，按時(shí)足額償還本金和利息，若是出現(xiàn)違約的情況，那么會(huì)讓自身利益受到更多的損害，顯然是很不利的。

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