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寧波
簡述房地產開發企業設立的條件有哪些
房地產開發企業是指按照我們國家相關的法律法規的規定，主要是指《城市房地產管理法》的相關規定，從事房地產開發和經營的企業。
一、房地產開發企業，他的主要經營活動是房產和地產。房地產開發企業，它的主要業務有以下幾個：
1、是土地的開發，房地產開發企業通過拍賣、或者轉讓的方式取得土地開發權之后，可以自己進行土地開發和房屋的建設。也可以將土地出讓給其他開發商，讓其他開發商進行土地開發和房屋建設。
2、是房屋的開發與經營。這主要是指在取得的土地上進行房屋的建造，在房屋建造完成之后，可以進行房屋的銷售。當然，按照房屋的用途，可以建造商品房，出租房和代建房等等。房地產開發企業可以將自己建造的房屋進行銷售與出租。
3、是公共設施的建設與開發。
4、代建工程的開發。這是指房地產開發企業接受了其他企業或者是行政單位的委托，代替其他企業或者行政單位進行建設。
二、根據我國的法律法規設立房地產開發企業應當具備下列幾個條件：
(一)、有自己的名稱，住所;
(二)、有自己的注冊資本。這個注冊資本必須符合國家的規定。因為房地產開發公司他是開發房產和地產的，所以對房地產開發企業的要求要高于其他一般的企業。房地產開發是一項建設周期較長的、投資金額巨大的經營活動。如果設立房地產開發企業的初期注冊資本過低，必然會導致一種投資風險，給初期的投資者以及將來的消費者帶來非常大的風險。因此，設立房地產開發企業的注冊資本必須符合國家的相關規定。這就是為了遏制房地產開發過程中存在投機取巧的行為，并為房地產開發行為提供保障、保障交易的安全。
(三)、房地產開發企業需要具有足夠的專業技術人員。這因為房屋的建設是一種專業性較高建筑活動。并且在房產建設銷售成功之后，大量的公民住進這個房屋中，如果質量不過關，很可能造成大規模的事故。因此，要想設立房地產開發企業，必須具備足夠多的專業技術人員，為開發房地產項目提供安全的保障;
(四)、就是我國法律、行政法規規定的其他條件，這是一項兜底性的條款。
三、申請設立房地產開發企業，具體程序有以下幾個步驟：
(1)應當向相關的行政部門申請成立房地產開發企業，相關的行政部門是工商行政管理部門。工商行政管理部門對申請設立房地產開發企業的，進行相應的審查，發現不符合法律規定的設立房地產開發企業應當具備的條件的，不予以登記。
(2)房地產開發企業領取到營業執照之后，應當在一個月之內向他的住所地的縣級以上的人民政府進行備案。
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