墊首付之后,剩余的房款應怎么樣進行銀行按揭呢?這是所有低首付項目必須解決的事情,也是購房者最為關心的問題。低首付項目,其主要操作方式包括虛高房價和返還租金兩種。
1、虛高房價型的貸款買房:按照相關規定,首次置業者只能按揭房款的八成。低首付之后的按揭,開發商會以虛高房價的方式來彌補,這樣才能順利地進行按揭。據了解,大多數低首付項目都是采取這種虛高房價的方式來操作。在這樣的低首付交易中,購房者需要和開發商簽訂兩份不一樣的合同。一份是實際買賣合同,其房價和首付金額都是真實價格。另外一份合同就是為了進行銀行按揭而簽訂的。
2、返還租金型的貸款買房:除了虛高房價之外,還有一種返還租金的低首付方式。這種方式主要集中于一些租賃比較活躍的投資型小戶型單位。返還租金的方式要簡單很多,房子按照正常的首付比例簽約,進行銀行按揭等。購買房子后,開發商答應返租該房子一年或者兩年,而且租金直接抵扣首付款。這樣你就以提前支取該房子一年或者兩年的租金,換回較低的首付。
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