在上海買房要具備哪些條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 850人看過

墊首付之后,剩余的房款應怎么樣進行銀行按揭呢?這是所有低首付項目必須解決的事情,也是購房者最為關心的問題。低首付項目,其主要操作方式包括虛高房價和返還租金兩種。

1、虛高房價型的貸款買房:按照相關規定,首次置業者只能按揭房款的八成。低首付之后的按揭,開發商會以虛高房價的方式來彌補,這樣才能順利地進行按揭。據了解,大多數低首付項目都是采取這種虛高房價的方式來操作。在這樣的低首付交易中,購房者需要和開發商簽訂兩份不一樣的合同。一份是實際買賣合同,其房價和首付金額都是真實價格。另外一份合同就是為了進行銀行按揭而簽訂的。

2、返還租金型的貸款買房:除了虛高房價之外,還有一種返還租金的低首付方式。這種方式主要集中于一些租賃比較活躍的投資型小戶型單位。返還租金的方式要簡單很多,房子按照正常的首付比例簽約,進行銀行按揭等。購買房子后,開發商答應返租該房子一年或者兩年,而且租金直接抵扣首付款。這樣你就以提前支取該房子一年或者兩年的租金,換回較低的首付。

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律師介紹:張兵強,河南財經政法大學法學本科學歷,法學學士學位,中國政法大學研究生,河南盈亨律師事務所合伙人律師。曾在大型能源企業任職,并擔任過國有投融資平臺法律顧問,常年關注于公司股權架構設計、股權激勵、股權融資等業務的研究,主要業務方向:企業常年法律顧問、合同糾紛、婚姻家事糾紛等民商事業務。電話:15138725778,電子郵箱:1533509059@qq.com。

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