一、無(wú)錫租售同權(quán)政策細(xì)則的內(nèi)容是怎么樣的?

租售同權(quán)的政策中是這樣規(guī)定的，一種是具有廣州戶籍的適齡的少年，或者是持有人才綠卡等政策性照顧群體的子女，還有一些是符合積分入學(xué)人員的隨遷子女。看了租售同權(quán)的政策規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，不管是戶籍入學(xué)，政策性入學(xué)還是積分入學(xué)，這些都已經(jīng)在不同的城市開始實(shí)施了。租售同權(quán)的政策還有很多別的內(nèi)容，像增加租賃住房用地的有效供應(yīng)，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房等等都是值得我們關(guān)注的。

2017年5月22日北京市住建委發(fā)布的2017年績(jī)效任務(wù)中，把推進(jìn)《北京市住房租賃條例》草案的調(diào)研起草工作，培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)作為首要任務(wù)，可見未來(lái)發(fā)展租賃市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)租售同權(quán)的重要性。

1、確定培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)

早在2016年6月3日，國(guó)務(wù)院就發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，文件針對(duì)租賃市場(chǎng)提出了目標(biāo)，要求到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，同時(shí)要發(fā)展住房租賃企業(yè)。

2、租房權(quán)益獲立法保障

為了使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇，明確承租人的權(quán)利義務(wù)，保障承租人的合法權(quán)益，2017年5月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》，針對(duì)目前租賃市場(chǎng)的各種現(xiàn)象做出了規(guī)定，比如其中第十四條明確規(guī)定“除住房租賃合同約定的情況外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。”

3、廣州率先提出租售同權(quán)

2017年7月10日，廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，規(guī)定租房人子女可就近入學(xué)的規(guī)定，力求實(shí)現(xiàn)租房與買房居民享同等待遇。

4、確定首批試點(diǎn)城市

2017年7月18日，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，廈門、深圳、南京、杭州等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。

在廈門，很多人都期望可以租房的方式解決住房問題，租售同權(quán)將逐步通過立法使租房居民與買房居民享有同等待遇。

資料來(lái)源：《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》、《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》、《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》、《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》

需要明確的是我國(guó)關(guān)于租售同權(quán)政策，并沒有全面的推行，只是在幾個(gè)地方進(jìn)行了試點(diǎn)工作。其次就是租售同，它最主要的就是保護(hù)租房者的合法利益，并且在一定程度上鼓勵(lì)房屋的所有人來(lái)進(jìn)行房屋出租。

二、租售同權(quán)是什么意思?

租房市場(chǎng)目前存在不少二房東、“霸王條款”、隨意漲價(jià)、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象，同時(shí)，租房者也常常享受不到基本公共服務(wù)。要鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，就要加大對(duì)承租人合法權(quán)益的保護(hù)力度，穩(wěn)定租賃關(guān)系。加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

2017年7月10日，廣州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，率先提出“租售同權(quán)”。《方案》提出，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。還允許出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租等。

現(xiàn)在租房子的人越來(lái)越多，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)非常的高，所以很多人負(fù)擔(dān)不起，只能通過租房子來(lái)生活，但是現(xiàn)實(shí)中，很多房主，出現(xiàn)了一些霸王條款，導(dǎo)致承租方的利益嚴(yán)重受損，所以有了租售同權(quán)的內(nèi)容，這也是極大的維護(hù)了承租方的利益。

如今租售同權(quán)包括公寓嗎？

租售同權(quán)對(duì)房地產(chǎn)中介的影響是什么？

租售同權(quán)公租房是否在范圍之內(nèi)