轉(zhuǎn)讓商品房預(yù)售合同需要滿足的條件
首先,沒有辦理商品房預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓比較簡單。開發(fā)商、買受人、受讓人協(xié)商一致后,解除買受人與開發(fā)商原先簽訂的預(yù)售合同,再由新的受讓人與開發(fā)商另簽一份商品房買賣合同即可,不須經(jīng)過房屋主管部門的批準(zhǔn)和履行預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓程序。
如果預(yù)售合同已經(jīng)在房屋主管部門進(jìn)行了商品房預(yù)售合同登記,那么。商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓需要符合下列條件才可以辦理:
1、符合當(dāng)?shù)胤伞⒎ㄒ?guī)的要求,允許預(yù)售轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓、不允許預(yù)售轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。這個要求需要查閱當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法。例如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》規(guī)定:預(yù)售的外銷商品住宅,未取得房地產(chǎn)證之前,不得轉(zhuǎn)讓。
2、商品房預(yù)售合同合法有效。商品房預(yù)售合同無效的,商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同,一般也應(yīng)認(rèn)定為無效。
3、預(yù)售房屋尚未實際交付。
4、預(yù)購人履行了預(yù)購合同約定的義務(wù)。預(yù)購人沒有履行預(yù)購合同的義務(wù)時,預(yù)購人無權(quán)轉(zhuǎn)讓該預(yù)售房屋。在商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓中,債務(wù)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)征得預(yù)售人的同意;如果預(yù)購人擅自轉(zhuǎn)讓,預(yù)售人享有合同解除權(quán),并可以要求預(yù)購人承擔(dān)締約過失責(zé)任。同時,我國法律嚴(yán)禁買空賣空、倒賣合同的行為,不允許利用預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓做變相期貨交易。
5、簽訂商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同,無需簽訂新的預(yù)售合同。
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