房地產(chǎn)抵押作為房屋流轉(zhuǎn)的一種形式，為了保障其交易安全，我國法律規(guī)定了房地產(chǎn)抵押登記制度。在辦理這一手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人往往對房地產(chǎn)抵押登記的程序不甚了解。那么，本文將針對房地產(chǎn)抵押登記制度的相關(guān)內(nèi)容，包括房地產(chǎn)抵押登記是什么，以及房地產(chǎn)抵押登記有哪些程序，進(jìn)行詳細(xì)地介紹。

一、房地產(chǎn)抵押登記是什么?

房地產(chǎn)抵押登記，是指房地產(chǎn)權(quán)利人以其支配的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)后，依照法定的程序申請有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，在房地產(chǎn)登記簿上所作的記載。房地產(chǎn)抵押登記制度的目的主要是為了保護(hù)交易安全。因?yàn)榈盅簷?quán)是一種物權(quán)，如果房地產(chǎn)權(quán)利人設(shè)定了抵押權(quán)，其所有權(quán)上就會(huì)留有瑕疵，只有通過登記制度公示之后才能有效保護(hù)第三人的利益。房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式就是進(jìn)行登記。

房地產(chǎn)抵押必須進(jìn)行登記，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)抵押登記是房地產(chǎn)抵押合同生效的條件，也是房地產(chǎn)抵押權(quán)創(chuàng)設(shè)的條件。未辦理房地產(chǎn)抵押登記的，不能創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)抵押權(quán)。

最后，房地產(chǎn)抵押登記的記載具有較大的效力，如果抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載內(nèi)容為準(zhǔn)。

二、房地產(chǎn)抵押登記有哪些程序?

(一)申請。抵押人與抵押權(quán)人向負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記的機(jī)關(guān)提出申請，并提交下列文件：(1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(2)抵押登記申請書;(3)房地產(chǎn)抵押合同;(4)房地產(chǎn)權(quán)利證書：《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料;(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件，如主債合同。

(二)登記機(jī)關(guān)審核。登記機(jī)關(guān)對申請人的申請進(jìn)行審核，對于權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對于不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。

(三)登記。抵押登記經(jīng)審核準(zhǔn)予登記的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)的登記簿上作抵押記錄，記載內(nèi)容包括抵押權(quán)人、抵押物的面積、抵押的金額、抵押設(shè)定的日期和期限等。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

房地產(chǎn)抵押是房屋流轉(zhuǎn)的一種形式，需要嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行。當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)抵押登記的具體情況可能較為復(fù)雜，建議當(dāng)事人在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)尋求專業(yè)律師的陪同。

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