在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房時如何避免公攤面積帶來的風險
對于這么專業的術語可能連售樓人員也不能做答，就算得知也檢驗不了它的真實性。所以自己購買的房子到底要公攤多少都是以發展商說了算。
在這樣一種購房者和發展商信息獲得不對等的情況下，購房者的知情權根本得不到體現，因此，關于公攤面積的糾紛不斷。
公攤誰說了算?
還有一個問題是，公攤面積的所有權和使用權到底屬于誰?應該說，公攤面積既然公攤到每個業主身上了，所有權當然屬于所有業主。
然而，問題遠沒有那么簡單。由于發展商總不愿明明白白地公示哪些公有面積已經用于公攤，購房者就無從知道哪些公用面積是屬于業主所有，哪些是發展商的，就更無從講到所有權和使用權了。
正因為這樣，發展商鉆空子的機會也多了。前段時間，成都的某發展商就因為把已經公攤給業主的車庫面積又拿去銷售，而被業主告上了法庭，由于發展商拿不出證明車庫的建設成本未納入商品房的成本的證據，結果當然是業主獲勝。
在某些小區，盈利性質的廣告牌赫然豎立在小區花園中……從這些事多少可以看出，在發展商眼里，購房者的權益到底有多大分量?
可惜的是，在現行的法律法規中，涉及公攤面積的少之又少。在這種情況下，購房者怎么才能確保自己的利益不受侵犯呢?
教你幾招避免風險
第一招：索取公攤數據;
在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。
第二招：查閱有關資料;
業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。
第三招：在購房合同中約定公攤面積;
《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。
特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監督力度的不斷加強，發展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
地役權有哪些特征有哪些
2021-02-11公司開空頭發票負責人逃跑構成刑事犯罪嗎
2020-11-13無性婚姻可不可以算是離婚的理由
2021-01-29冒領低保金多少付刑事責任
2021-02-10勞動合同終止需要滿足哪些條件
2020-12-23低于標準的競業限制協議是否有效
2020-11-19法定代表人能否與另外一個單位有勞動關系
2021-03-03工會的四項基本職能
2020-12-25被公司惡意辭退的情況下，員工能要求賠償嗎？能賠多少？
2021-01-03工資支付暫行規定
2020-11-18人身保險理賠范圍有哪些
2021-03-10財產保險意外傷害險種的理賠流程
2021-03-22貨車司機沒有資格證保險公司賠嗎
2021-03-02解釋保險合同條款應當遵循的原則有哪些
2020-11-20交通事故同等責任保險公司如何賠償
2021-02-28保險的種類可以分為哪些
2021-03-06保險合同冒名掛失是詐騙嗎
2020-12-27總承包合同與分別承包合同有什么區別
2021-03-02土地承包合同樣本
2020-12-09土地承包經營權流轉應遵循的原則是什么
2020-11-16