說到小產權房，相信大家都不會感到陌生。最近幾年可以說出現了很多小產權房，而與小產權房相對的自然也就是大產權房了。那么這個大產權房和小產權房的區別有哪些呢?雖然法律方面沒有禁止購買小產權房，但購買之后卻會產生一些風險，那這個時候又會有怎樣的風險?請跟隨小編一起在下文中進行了解吧。

通俗點的說法就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體者，外村農民不能購買;二是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子;三是各類農業園或養老院的別墅。

一、大產權房和小產權房的區別

1、小產權房

①、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人并沒有實際的產權。

②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。

③、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

2、大產權房

①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

②、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

③、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

二、買小產權房的風險有哪些

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。

小產權房存在的一個重要原因就是它的價格，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

通過上文的分析介紹，大家應該知道大產權房和小產權房的區別有哪些了吧。一般來說區分大產權房與小產權房比較簡單的就是看房產是否能取得國家統一頒發的產權證，如果可以取得則就屬于大產權房，反之就是小產權房了。因為購買小產權房有一定的風險，小編建議各位購房者慎重考慮。

什么是小產權房,購買小產權房的法律風險有哪些

小產權房可以買賣嗎

小產權房屋買賣合同范本