房子的買賣還需要辦理過(guò)戶的這種情形當(dāng)然是發(fā)生在二手房交易過(guò)程當(dāng)中的，因?yàn)閷?duì)于二手房的房產(chǎn)證跟國(guó)有土地使用證都得到國(guó)家有關(guān)部門辦理過(guò)戶才發(fā)生了法律效力。可是二手房買賣當(dāng)中的買方跟賣方肯定有很多人也是第一次處理這種事情，所以有可能雙方就并不了解在我國(guó)房產(chǎn)買賣過(guò)戶需要什么手續(xù)?

一、在我國(guó)房產(chǎn)買賣過(guò)戶需要什么手續(xù)?

房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶需要提供以下資料：

1、房屋所有權(quán)證書(shū)

2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)

3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)

4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)

6、房屋買賣合同

7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(shū)(房地產(chǎn)交易中心提供)

8、買房的身份證

二、買賣二手房辦理過(guò)戶手續(xù)的注意事項(xiàng)

1、未登記不得對(duì)抗第三人

應(yīng)特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對(duì)抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。

2、登記應(yīng)提交的材料

以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》為例，申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：

(1)申請(qǐng)人的身份證明;

(2)房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明或者權(quán)利證書(shū);

(3)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的協(xié)議書(shū)、合同書(shū)或者批準(zhǔn)文件;

(4)繳納房地產(chǎn)稅的證明。

上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證：A、外國(guó)人;B、華僑，包括居住在境外，持有中國(guó)護(hù)照、無(wú)國(guó)內(nèi)身份證明者;C、港澳臺(tái)地區(qū)居民;D、在外國(guó)或港澳臺(tái)地區(qū)登記、注冊(cè)的法人及其他組織。

3、登記的審核時(shí)限和權(quán)證的領(lǐng)取

應(yīng)告知當(dāng)事人：按規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。

領(lǐng)證時(shí)權(quán)利人(或代理人)需攜帶身份證件(原件)和已繳手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅收據(jù)及受理時(shí)的收件收據(jù)(原件)，仔細(xì)核對(duì)《房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。

4、代辦登記

代辦二手房買賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具當(dāng)事人的委托書(shū)。如果房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，按有關(guān)規(guī)定委托書(shū)還需公證。要認(rèn)真審核上述材料是否齊全、真實(shí)，并在買賣合同簽署后15日內(nèi)及時(shí)辦理。對(duì)原件要妥善保管，辦理完畢要及時(shí)歸還當(dāng)事人，以免丟失承擔(dān)責(zé)任。

在二手房買賣辦理過(guò)戶的時(shí)候是需要攜帶房產(chǎn)證，土地使用證，房屋買賣合同，買方的身份證跟房屋測(cè)繪的圖紙等這些有效的證件的。二手房的買賣過(guò)戶一般也是需要先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謱?duì)房產(chǎn)證辦理變更的，而且在過(guò)戶的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生一定的二手房交易的稅費(fèi)。

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