北京的租售同權(quán)政策可以說是在人們的意料之中的，北京本身可以說有一多半的人員都屬于外來戶口，人們雖然對北京房租充滿了吐槽，但也因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)因素不得不接受這個結(jié)果。北京年輕人的收入有一多部分都付了房租，所以，北京租售同權(quán)新政的及時出臺具有著非常重要的意義。

一、北京租售同權(quán)新政的規(guī)定是什么?

8月17日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布公告稱，近期已會同市發(fā)展改革委、市教委、市公安局、市規(guī)劃國土委、市衛(wèi)生計生委、市工商局、人民銀行營管部聯(lián)合起草了《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》。

其中，新政涵蓋了集體戶口租公租房可以落戶;符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育;非京籍家庭根據(jù)規(guī)定可辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育手續(xù);租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金、租金最好按月收取等多項熱點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容。

對此，業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，北京此次出臺租賃新政，將有助于真正培育租賃市場，同時在保障承租人權(quán)益上更為明確，是便民的體現(xiàn)。

二、租戶如何就近入學(xué)?

租購?fù)瑱?quán)”，購房與租房如何機(jī)會平等

此次征求意見稿的一大福利，即針對京籍集體戶無房家庭。意見稿提出，承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。

也就是說，北京集體戶無房家庭，未來租公租房和直管公房，可以落戶了。

征求意見稿提出，鼓勵當(dāng)事人簽訂長期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。具體的支持政策，目前正在加緊研究中。

另外，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場租金水平合理約定租金，合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立住房租金發(fā)布制度，及時發(fā)布住房租賃市場實(shí)際成交租金水平等信息。

出租人應(yīng)當(dāng)按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。關(guān)于租房押金，除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內(nèi)，出租人應(yīng)將押金退還承租人。

沒有對戶籍的問題作出限制，而且很在北京的租售同權(quán)新政當(dāng)中相較于其他地方都是非常寬松的，因?yàn)椴糠值貐^(qū)的公租房也屬于租售同權(quán)的保護(hù)范圍。而且明確規(guī)定，在合同之內(nèi)，房東不得因?yàn)樽馐弁瑱?quán)的出臺就隨便的漲房租。

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