破舊棚戶區(qū)在被拆遷前，拆遷單位需要按照規(guī)定，制定確切的補(bǔ)償、安置方案，一般來(lái)說(shuō)，會(huì)支付是適額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償給被拆遷方，但是，今年，濟(jì)南地區(qū)最先開(kāi)始實(shí)行取消的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)情況，取消貨幣獎(jiǎng)勵(lì)的緣由是什么呢?

一、取消的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定是怎樣的?

1、貨幣化補(bǔ)貼

政府批準(zhǔn)實(shí)施城中村拆遷改造項(xiàng)目的被拆遷人，在既定期限內(nèi)按照政府安置政策所規(guī)定的面積簽訂拆遷貨幣化安置協(xié)議的，按200元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣化補(bǔ)貼。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利

由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭，根據(jù)自愿原則，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾自愿在被拆遷人購(gòu)買新建商品住房的時(shí)點(diǎn)優(yōu)惠300元/平方米的樓盤，編制《優(yōu)惠樓盤名錄庫(kù)》。由被拆遷人自行與《優(yōu)惠樓盤名錄庫(kù)》中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商商品住房?jī)r(jià)格，根據(jù)購(gòu)房合同，對(duì)不超過(guò)政府安置政策所規(guī)定的面積部分，在雙方達(dá)成的成交單價(jià)基礎(chǔ)上自愿優(yōu)惠300元/平方米。

3、稅費(fèi)優(yōu)惠

被拆遷人選擇貨幣化安置購(gòu)買新建商品住房，且購(gòu)房成交總價(jià)不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照?guó)家、省有關(guān)規(guī)定免征相關(guān)土地使用稅、印花稅、契稅;購(gòu)房成交總價(jià)超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收相關(guān)稅費(fèi)。

4、優(yōu)惠政策所需資金由各區(qū)縣政府(管委)和項(xiàng)目業(yè)主單位籌集支付。

以上是之前日照城中村拆遷改造貨幣化安置的鼓勵(lì)政策。此次山東提出取消貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)，則意味著選擇貨幣安置可能不再有各種額外獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)實(shí)物安置。具體的政策，屆時(shí)日照市相關(guān)部門會(huì)有相應(yīng)的文件進(jìn)行說(shuō)明，讓我們拭目以待。

為何現(xiàn)在會(huì)取消貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)實(shí)物安置?實(shí)際上，貨幣化安置在一定程度上推高了房?jī)r(jià)。山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院李鐵崗教授介紹，在貨幣安置的過(guò)程中存這樣一個(gè)問(wèn)題，由于外部房?jī)r(jià)過(guò)高，購(gòu)房成本較高，拆遷過(guò)程中居民要求補(bǔ)貼也較高。大量補(bǔ)貼造成地方拆遷成本提高，土地價(jià)格提高，自然會(huì)造成房產(chǎn)價(jià)格提高。

二、　取消貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)的目的

濟(jì)南全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房，嚴(yán)格執(zhí)行商品房、二手房交易合同網(wǎng)簽備案和購(gòu)房資格審核制度，落實(shí)差別化信貸稅收政策。強(qiáng)化市、縣政府主體責(zé)任，因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)區(qū)市主城區(qū)和房?jī)r(jià)上漲壓力大的縣、市，要限制住房轉(zhuǎn)讓，并適時(shí)采取認(rèn)房認(rèn)貸、限貸、限購(gòu)等措施。

實(shí)行新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)或備案制度，鼓勵(lì)棚改、拆遷實(shí)物安置，取消貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)。配合國(guó)土部門，完善商品住房庫(kù)存狀況與住宅用地供應(yīng)掛鉤機(jī)制，改進(jìn)土地出讓方式，防止高價(jià)地推漲房?jī)r(jià)。保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)，嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。

但是今年濟(jì)南率先提出了取消貨幣獎(jiǎng)勵(lì)的想法，并制定了相關(guān)的法律規(guī)范加以落實(shí)。修改后的政策規(guī)定，取消貨幣獎(jiǎng)勵(lì)之后，實(shí)行實(shí)物安置，若被拆遷者不接受安置方案的，也必須搬移住處。

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