一、“五證”須齊全

所謂的“五證”分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，不過(guò)你重點(diǎn)查看對(duì)象是《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，這兩個(gè)證件合法了大體就沒(méi)問(wèn)題，在廣州，商品預(yù)售證可以查看陽(yáng)光家緣網(wǎng)站進(jìn)行查詢，或者直接讓銷售人員出示。另外查看“五證”記住一定要看原件哦，不要被銷售的各種理由搪塞過(guò)去。

二、合同文本須標(biāo)準(zhǔn)

合同文本是有統(tǒng)一印制標(biāo)準(zhǔn)的，要按照文本逐一填寫。此外合同很容易隱藏貓膩，開發(fā)商有時(shí)會(huì)在一些關(guān)鍵地方留有空白處，所以簽合同的時(shí)候要認(rèn)真查看每條條款，尤其是關(guān)鍵信息，一定要認(rèn)真向開發(fā)商核實(shí)，千萬(wàn)別讓他們鉆了空子!

三、權(quán)利義務(wù)須對(duì)等

為了保障自己的合法權(quán)益，大家也要注意條款中雙方的權(quán)利和義務(wù)是否平等哦，尤其是開發(fā)商事先填好的條款更要留心，遇到這種情況一定要把自己的意見(jiàn)提出來(lái)，不能得過(guò)且過(guò)。這情況多發(fā)生于收樓的時(shí)候，當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不過(guò)關(guān)或者相關(guān)證件未齊全，開發(fā)商就強(qiáng)行交付樓盤給業(yè)主，業(yè)主在做出“拒絕收樓”并且打算起訴開發(fā)商時(shí)，卻被開發(fā)商告知合同“霸王”條款內(nèi)注明，逾期交樓或達(dá)不到交樓標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商僅賠償物業(yè)費(fèi)或者業(yè)主不追求其責(zé)任。

四、建筑面積須留意

《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定，購(gòu)房合同中需寫明套內(nèi)建筑面積，同時(shí)建筑面積和公攤面積也要明確注明。有些開發(fā)商擅自把套內(nèi)建面改成建筑面積，當(dāng)出現(xiàn)面積差異這種情況一定要主張自己的權(quán)益。

五、付款方式須規(guī)范

購(gòu)房的付款方式要規(guī)范，合同中要對(duì)付款的方式、數(shù)額、限期以及違約責(zé)任作出明確要求。在簽訂購(gòu)房合同前遇到需提前繳納定金的情況一定要留心，別讓自己陷入舉證為艱的地步。

六、房屋質(zhì)量須注意

房屋質(zhì)量關(guān)乎到往后是否住得安心的一點(diǎn)，房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)一大堆難題等著你解決。簽合同一定要認(rèn)真把《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》看仔細(xì)，推敲清楚了。

七、物業(yè)管理須明確

大家還需要提防物業(yè)管理陷阱哦，有些開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，有些物業(yè)公司在交房時(shí)會(huì)讓業(yè)主預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)和公共維修金，合同中一定要明確物業(yè)管理的管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以防費(fèi)用不明確。

如果自己對(duì)法律知識(shí)并不完全了解，買房也不可能帶上律師，那除了自己長(zhǎng)個(gè)心眼外，也建議選擇有知名度，流程操作規(guī)范的房企購(gòu)買房子，會(huì)減少很多不必要的麻煩。如果你還有什么其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。