對于大多數購房者來說,房產投資肯定是一個家庭中重大的投資行為。近來也有不少人選擇以房養老,那么,如何計算以房養老的投資收益?
下面律霸網小編就介紹一下以租養房投資收益的兩種方法:
1.投資回報率分析公式:(稅后月均租金-物業管理費)×12/購買房屋單價
此種方法是目前地產投資中最常用的,此方法考慮了租金、房價及兩者的相對關系,套用在股市投資上可類比為市盈率,是選擇“績優房產”的簡捷方法。但它又有弊端,沒有考慮全部的投入與產出,沒有考慮資金的時間價值,并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
2.投資回收時間分析公式:投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12
這種方法類似于股市投資分析中的K線圖分析,考慮了租金、價格、前期的主要投入因素,但未考慮前期的其他投入、資金的時間價值因素,可用于簡略估算資金回收期的長短,但不能解決多套投資的收益分析。這種方法比租金回報法更深入一步,適用范圍也更廣,但有其片面性,并不是最理想的投資分析工具。
該內容對我有幫助 贊一個
仲裁委員會的待遇如何
2021-02-01反擔保解除時間法律規定
2020-12-30合伙合同應該載明哪些內容
2021-01-31代書遺囑的效力分析
2021-03-19放棄贍養是否可以免除贍養義務
2021-01-26仲裁協議的獨立性具體是怎么樣的
2021-03-04交通肇事如何賠償
2020-12-24房產多次抵押逾期后如何處理
2021-01-26居民商業產權是否征收房產稅
2021-01-10競業限制補償金標準有何規定
2021-02-04在哪些情形下勞動合同將會終止效力
2021-02-12空難后保險應該怎樣理賠
2020-11-29人身保險投保人對哪些人具有保險利益
2020-12-03保險合同是附條件合同嗎
2020-11-14投保人對免責條款享有哪些權利
2021-01-20保險合同要怎么簽訂
2021-03-01企業參加的財產保險包括什么
2020-12-06法律上分紅保險是什么意思
2020-12-16保險合同沒簽字想退保,怎么進行
2021-03-15運輸工具保險概述
2021-02-22