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購(gòu)房者在不知情的情況下買(mǎi)了抵押房,可以要求退房嗎
購(gòu)房者在不知情的情況下買(mǎi)了抵押房,可以要求退房嗎
是可以要求退房的。依照法律，如果購(gòu)房者在不知情的情況下買(mǎi)了抵押房，可要求退房并索要賠償。
有些開(kāi)發(fā)商為了套取現(xiàn)金，會(huì)將新房抵押給銀行，等購(gòu)房者買(mǎi)房后，先解押再為購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽合同及房屋備案，相當(dāng)于打了個(gè)“時(shí)間差”。但是，如果開(kāi)發(fā)商未能如期解押還款，購(gòu)房人就無(wú)法辦理網(wǎng)簽，一旦開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，那么房子就有可能會(huì)被銀行收走，購(gòu)房者將遭受損失。
業(yè)主維權(quán)，依法可退房并索賠
根據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
作為設(shè)有抵押權(quán)的房屋，開(kāi)發(fā)商在出賣(mài)時(shí)應(yīng)將該商品房已經(jīng)設(shè)定抵押的情況告知買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人決定是否購(gòu)房。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商退房、并索賠。
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2015年畢業(yè)，開(kāi)始在河南形象律師事務(wù)所實(shí)習(xí)，并于2017年取得律師執(zhí)業(yè)資格證，長(zhǎng)期擔(dān)任公司法律顧問(wèn)，并多次參與企業(yè)破產(chǎn)案件，負(fù)責(zé)文書(shū)及破產(chǎn)涉訴工作。擅長(zhǎng)公司事務(wù)、合同、婚姻家事糾紛及刑事辯護(hù)。
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