最近樓市被一則新聞給攪動了，各方爭議頗多。一個新事物出來，肯定要找?guī)讉€試點進行驗證。人民認(rèn)為，“新市民”子女入學(xué)可以帶來好處，“學(xué)區(qū)房”將降價，也平抑了房價。但也有觀點認(rèn)為，這一提法只是字面上的“同權(quán)”。那么，租售同權(quán)的租房者是否能真正能享受“同權(quán)”?對于該問題的解答詳見下文。

一、租售同權(quán)的租房者是否能真正能享受“同權(quán)”?

有必要先明確下什么是“租售同權(quán)”，就是租房者和房屋持有者同樣享有房子帶來的一切權(quán)利，包括備受關(guān)注的學(xué)區(qū)房等。簡單來說就是，以前上學(xué)看房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證想上學(xué)沒門兒。現(xiàn)在這樣調(diào)整后，只要你在片區(qū)內(nèi)有租房協(xié)議就可以了。這只是普通人的簡單理解而已!

如果這個政策就是這么簡答就好了，但是，實際情況是，學(xué)區(qū)房不是學(xué)位房，“學(xué)位”稀缺，你租房在這個學(xué)校的片區(qū)內(nèi)，只是獲得了“申請資格”，能否被錄取順利入讀，就要看前提了。“前提”就是你的排隊和積分情況，而對于租賃家庭來說，這兩者都是不占優(yōu)勢的。換句話說，你住在學(xué)校片區(qū)內(nèi)，可以提交申請入學(xué)，但是能不能被錄取，還是未知數(shù)。如果不被錄取，還是和以前一樣，去上民辦學(xué)校或者是其他學(xué)校。

現(xiàn)在明白了嗎?房產(chǎn)的紅利不是單個政策就能落實到租房者的身上的。很簡單，優(yōu)質(zhì)資源太少了，因為購房者的孩子都未必能夠全部確保進入理想學(xué)校，即購房者還沒真正“同權(quán)”哪。

作為普通百姓，非常歡迎這樣的政策，也強烈支持這樣的政策越來越多，更希望能夠在落實的時候再完美一些。“租售同權(quán)”是把“房子是用來住的”這一概念進行的具體操作和落實，也是想讓更多人平等的享受社會優(yōu)質(zhì)資源，也能夠抑制房價。

對于老百姓來說，無論什么樣的外部環(huán)境，至于買房還是租房，關(guān)鍵還是看自己的經(jīng)濟實力。

二、租售同權(quán)詳細(xì)條文的內(nèi)容包括哪些?

1、做大租賃供應(yīng)市場，鼓勵供應(yīng)主體多元化，商住同權(quán)。允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水電氣按照民用標(biāo)準(zhǔn)實行。貫徹落實去年六月三號國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。

2、減稅，只要租賃就減稅。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機構(gòu)和個人，必須落實稅收優(yōu)惠政策支持。

三、租售同權(quán)細(xì)則是什么?

大城市擁有的優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源不再是產(chǎn)權(quán)人的專屬，承租人擁有同樣的權(quán)利。那些曾被大城市高房價羈絆住想要逃離的剛需族，那些想給通過換房給孩子更優(yōu)質(zhì)教育的改善人群，都可通過租房解決問題。

在嚴(yán)格的限制措施下，40年產(chǎn)權(quán)的商住房一個月前在上海曾成為不少購房者的痛點。稅費和漲幅也讓一些投資客對它心存顧慮。但現(xiàn)在只要擁有商業(yè)住房，不僅可用于租賃，還可以享受住宅的配套資源。

“對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。對符合條件的群體提供租賃補貼。”這些政策在給出租人和承租人提供了雙向的優(yōu)惠和便利。

作為重點城市，成都租售同權(quán)細(xì)則是由中央直接下發(fā)的文件，由各地政府監(jiān)督實施的。該項政策的實施，有利于抑制房價的上漲，給出租人來帶來了經(jīng)濟利潤，給承租人帶來了與本地人同等的待遇，承租人的孩子可以在租賃租就近上學(xué)，也可以享受醫(yī)療保險等其他福利待遇。

通過閱讀我們可以發(fā)現(xiàn)，目前人們對于租售同權(quán)的討論出現(xiàn)了兩種各種不同的聲音。一方認(rèn)為房價會被抑制，另一方則認(rèn)為學(xué)區(qū)房房價將會在此被推高。

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