我國對房地產市場的改革不斷進行中，近年來又推出了租售同權政策。廣州作為試點城市，最早出臺了租售同權政策，對于外地人來說，這是一項影響深遠的政策，當然，不是所有租房者都可以享受到租售同權的。那么，廣州租售同權條件有限制么?下面我們一起跟隨小編了解下。

一、廣州租售同權條件有限制么?

為穩(wěn)定房地產市場合理預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，廣州市政府辦公廳近日印發(fā)了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》。值得一提的是，《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產權住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學。

二、廣州是如何發(fā)展房屋租賃市場的?

1、提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

2、落實出租住房稅收優(yōu)惠政策

對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

3、增加租賃住房用地有效供應

將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。

4、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房

經規(guī)劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。

由此可見，根據(jù)廣州市租售同權相關政策，符合條件的租房者的子女可以享受到就近入學的待遇。這么看來，廣州租售同權條件有限制，租房者子女必須是廣州戶口，而且租賃的房屋是唯一住所。租售同權其實就是保證的租房者子女的教育權，這也是人們最關心的。隨著相關政策的不斷完善，這方面的制度會慢慢建立起來的。

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