廣州作為國內(nèi)的一線城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，房價水平領(lǐng)先于全國，為了有效滿足老百姓的住房需求，廣州市作為全國首批住房租賃市場試點城市，近期也專門出臺了加快住房租賃市場發(fā)展的相關(guān)工作方案，其中包括了許多涉及租售同權(quán)的重要內(nèi)容，那么，廣州租售同權(quán)的相關(guān)規(guī)定是什么呢?

1、租房人子女可就近入學(xué)，保障租購?fù)瑱?quán)。

《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學(xué)。

2、提高公積金租房提取額度。

加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

3、落實出租住房稅收優(yōu)惠政策。

對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

4、增加租賃住房用地有效供應(yīng)。

將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。

5、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實際使用性質(zhì)進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。同時，出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造住房后出租也被允許。

綜上所述，關(guān)于廣州租售同權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定，主要是解決租房者子女入學(xué)問題，重點為持有人才綠卡、符合積分入學(xué)條件的租住人，將提取公積金用于租房的額度提高了一倍，對租金收入實行稅收優(yōu)惠，鼓勵將商業(yè)房所有權(quán)人將其用途改變?yōu)樽庾》康取?/p>

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