隨著我國的經(jīng)濟(jì)在不斷的發(fā)展，我國的房價(jià)已經(jīng)變得很高，特別是在一線城市的房價(jià)就是一個(gè)天價(jià)，普通的家庭就不可能買一套房子，在北京的房子是最高的，因此北京的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要按照相關(guān)的規(guī)定來進(jìn)行處理，那北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法全文是什么?下面就詳細(xì)介紹。

《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的決定

北京市人民政府決定對《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》部分條款作如下修改：

一、第十三條修改為：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，相應(yīng)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的轉(zhuǎn)讓按照國家和本市的規(guī)定執(zhí)行。”

二、增加一條作為第十八條：“房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，建立和完善房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng);推行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上登記備案。”

三、增加一條作為第二十一條：“新建商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但是獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車庫(位)轉(zhuǎn)讓可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)或者按照套(單元)計(jì)價(jià)。”

四、增加一條作為第二十二條：“為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，可以按照約定向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)告登記。”

五、刪除第二十三條、第二十四條、第三十四條、第四十一條。

六、第二十七條改為第二十八條，修改為：“房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)歸集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中的有關(guān)信用信息，并按照規(guī)定公布。”

七、第二十九條改為第三十條，第一款修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可的，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)行政主管部門提交下列文件：

“(一)本辦法第二十九條第二款規(guī)定的事項(xiàng)證明文件;

“(二)工商營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書;

“(三)工程施工合同和施工進(jìn)度說明;

“(四)包括經(jīng)備案的測繪成果、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊、銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員情況、住宅小區(qū)建設(shè)方案、房屋裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的交付使用情況、前期物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容的商品房預(yù)售方案;

“(五)已將土地使用權(quán)或者土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的證明。”

八、第三十六條增加一項(xiàng)作為第(十一)項(xiàng)：“共用部位、共用設(shè)備設(shè)施所在位置、用途、交付使用時(shí)間。”

九、第三十九條第一款修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售已抵押的商品房，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，并將抵押情況以及解除抵押的條件、時(shí)間書面告知預(yù)購人。”

十、第四十條修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)。”

十一、增加一條作為第四十二條：“房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)預(yù)售項(xiàng)目建設(shè)和銷售期間的監(jiān)管，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下列違法行為，應(yīng)當(dāng)依法處理并督促其履行義務(wù)：

“(一)違規(guī)交易;

“(二)拖欠工程款;

“(三)延期交房;

“(四)未同步建設(shè)配套公共服務(wù)設(shè)施;

“(五)建設(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題;

“(六)其他不依法履行合同的行為。”

十二、條文中的“預(yù)售登記”全部改為“預(yù)售合同登記備案”。

此外，對機(jī)構(gòu)名稱、個(gè)別文字和條款順序作相應(yīng)的修改和調(diào)整。本決定自公布之日起施行。

2003年9月2日北京市人民政府第135號(hào)令公布的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》根據(jù)本決定修正后重新公布。

北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法

第一章　總　則

第一條為了規(guī)范城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條本市國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，適用本辦法。本市城鎮(zhèn)職工根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策購買公有住房、安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房的，不適用本辦法。

第三條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指擁有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織，依法將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人是指擁有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。房地產(chǎn)受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，國家和市人民政府另有規(guī)定的從其規(guī)定。

第四條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括下列方式：

(一)買賣;

(二)贈(zèng)與;

(三)交換;

(四)以房地產(chǎn)作價(jià)入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織，使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

(五)因法人或者其他組織合并、分立，使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

(六)以房地產(chǎn)清償債務(wù)的;

(七)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他方式。

第五條市房地產(chǎn)行政主管部門主管本市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)施監(jiān)督和管理。

第六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。

第七條本市逐步建立房地產(chǎn)交易信息披露制度。市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門定期公布本市房地產(chǎn)交易指導(dǎo)信息。

第二章　一般規(guī)定

第八條轉(zhuǎn)讓房屋的，該房屋占用范圍的國有土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

第九條在依法取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋，必須在辦理房屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，方可轉(zhuǎn)讓。

第十條出讓土地上的房屋在建工程轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的25%以上。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(二)依法收回土地使用權(quán)的;

(三)登記為共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(四)權(quán)屬有爭議的;

(五)未經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

房地產(chǎn)從改革開放以來發(fā)展極為迅速，一度成為了很多人的炒作資本，也因此發(fā)了大財(cái)，但是近幾年我國對于房地產(chǎn)在進(jìn)行宏觀控制，保障的就是房地產(chǎn)能夠平穩(wěn)發(fā)展，不會(huì)直線增長。

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